Wohnbauprojekt der "Gewog Arthur Krupp”, ein Unternehmen der "Wien-Süd"-Gruppe

Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Garten & Terrasse

2273 Hohenau an der March, Lagerhausgasse 2 + 2a, Top 3

Fertigstellung: Frühjahr 2028

Diese schöne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 79 m² (inkl. Loggia) ist nach Westen ausgerichtet und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (zusammen ca. 28 m²) führt auf die etwa 8 m² große Loggia mit Terrasse. Daran schließt ein wunderschöner Eigengarten mit ca. 89 m² und eigener Gerätehütte an – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zwei freundliche Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, runden das Wohnangebot ab.

MODERNE WOHNUNGEN UND DOPPELHÄUSER IN SCHÖNER GRÜNRUHELAGE

Im schönen Weinviertel errichtet die „Gewog Arthur Krupp“ ein attraktives Wohnprojekt mit 22 Wohnungen und vier Doppelhäusern mit acht Hauseinheiten zur Miete sowie zum Kauf.

Attraktive Wohnungen mit hohem Ausstattungsstandard

Geboten wird ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 bis 92 m² (inklusive Loggia). Bei den Wohnungen in den Obergeschoßen wird es großzügige Balkone bzw. Loggien geben, die Erdgeschoßwohnungen werden über einen Garten mit bis zu ca. 140 m², eine Terrasse und ein Gerätehaus verfügen. Die hauseigene SAT-Anlage in Glasfasertechnologie bietet echtes „Fiber to the Home“. Ein Einlagerungsraum pro Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Projekthighlight ist die Betonkernaktivierung. In Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt sie für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Auch bei der Stromversorgung wird auf Nachhaltigkeit gesetzt – eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt effizient die Wärmepumpe.

Sämtliche Dachflächen werden extensiv begrünt und bei den klimafitten Kfz-Stellplätzen im Freien wird die Nachrüstung von E-Mobilität möglich sein. Selbstverständlich wurde auch an Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. einen Kinderwagenabstellraum und einen Fahrradraum gedacht.

WEITERE HIGHLIGHTS

• BETONKERNAKTIVIERUNG: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Decken. Die Wärme und Temperierung werden von einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima mit gleichmäßiger Wärme im Winter und moderaten Temperaturen im Sommer. Im Erdgeschoß des Wohnhauses sowie in Wohnungen über unbeheizten Räumen (z. B. Einlagerungs- oder Technikräumen) wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.

• FIBER TO THE HOME (FTTH): Die „Gewog Arthur Krupp“ geht mit der Zeit – und das so schnell wie möglich. Deshalb sind alle Wohnungen mit Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar bis in die Wohnung selbst, echtes „Fiber to the Home“. Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2.000 TV-Programme zu empfangen und andererseits den Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter) beliebig zu wählen.

• E-MOBILITÄT: Die Kfz-Stellplätze sind für E-Autos bereit. Die Vorbereitungen zu jedem zweiten Stellplatz sind vorinstalliert, sodass die Nutzer nur noch (auf Sonderwunsch) die Verkabelung samt Ladestation mit dem Stromzähler verbinden lassen müssen.

Hochwertige, moderne Doppelhäuser

Die bezugsfertig ausgeführten Doppelhaushälften bieten vier Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m². Dazu kommen noch schöne Gärten mit bis zu ca. 130 m², eine Terrasse mit Pergola und ein Gerätehaus. Für Sonnenschutz sorgen elektrisch bedienbare Außenraffstores.

ZU DEN KOSTEN:

Die monatliche Miete beläuft sich auf ca. EUR 960,- (inkl. Betriebskosten und Steuer). Der Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenanteil) beträgt ca. EUR 41.189,-.

Ein Kfz-Stellplatz im Freien kann um monatlich € 15,- angemietet werden.

KAUFOPTION:

Die Wohnung kann auch sofort in Eigentum erworben werden, nähere Details gibt es hier: Beiblatt Eigentum Wohnungen

Die Wohnhausanlage in der familienfreundlichen Marktgemeinde Hohenau an der March vereint hohen Wohnkomfort mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Das Einkaufszentrum Bernsteinpark mit Eurostar, Hofer und DM ergänzt das Nahversorgungsangebot. Der Bahnhof Hohenau an der March bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Zugverbindungen auf der Nordbahnstrecke sowie regionalen Busverbindungen.

Auch Freizeit- und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Die nahe gelegenen March-Thaya-Auen bilden einen einzigartigen Naturraum und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.