Ihr Rückzugsort: moderne Mietwohnung mit Balkon in Top-Lage

Offene Wohnküche - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum und Lager - PKW-Stellplatz im Multiparking-System

Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage von Hollabrunn bietet Ihnen auf ca. 77 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl und steht ab sofort zur Vermietung.
(Mietbeginn ab 01.08.2026 möglich)

Highlights der Wohnung:

großzügige Raumaufteilung:

• Vorraum
• offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• zwei gemütliche Schlafzimmer
• praktischer Abstellraum

hochwertige Ausstattung:

• Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
• modern und stilvoll verflieste Nassräume

Beheizt wird die Wohnung mit einer hochmodernen, ressourcenschonenden und nahezu CO₂-neutralen Pellets-Heizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

Zusätzlicher Komfort:

• Lagerraum: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.
• PKW-Stellplatz: Der Wohnung ist ein Stellplatz im Multiparking-System (vergleichbar mit einer Tiefgarage) zugewiesen. Weitere Informationen zum System finden Sie hier.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Hollabrunn, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern. Alle wichtigen Nahversorger, der Bahnhof, Bushaltestellen sowie der Hauptplatz sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:

• facettenreiche Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (EURO-Center, EKZ)
• großes Bildungsangebot (Schulen)
• LKH Hollabrunn, Heurige in der Kellergasse, Kolisko-Aussichtswarte und Motorikpark
• schnelle Verkehrsanbindung:
  • ca. 40 Minuten nach Wien (über S3 und A22 per Auto oder Bahn)
  • ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln oder Mistelbach
  • Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim

Mietkonditionen:

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Monatliche Kosten (gesamt EUR 1.335,51 ):
  • Hauptmietzins: EUR 996,45
  • PKW-Stellplatz - Multiparking-System: EUR 90,00
  • Betriebskosten.: EUR 249,06
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Technische Details:

• Fenster und Türen:
  • Kunststoff-Alufenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • einbruchshemmende Terrassentüren und Fenster (Mehrfachverriegelung, aushebelsicher)
• Heizung: Fußbodenheizung über ressourcenschonende Pellets-Heizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
• Bauweise: Massivbau (Hohlblockmauerwerk 20-25 cm) mit 16 cm Wärmedämmung und Reibputz

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105580?accessKey=673a
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