130 m² Gartenwohnung mit Altbaucharme - vielseitig nutzbar

In der Josef-Wolfik-Straße 11 in Stockerau entsteht im Zuge einer umfassenden Sanierung eine besondere Erdgeschosswohnung. Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Charakteristische Deckengewölbe und stilvolle Altbaudetails bleiben erhalten und werden mit einer modernen Ausstattung kombiniert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Bäder ist mit Badewanne ausgestattet, das zweite mit Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein separates WC sowie einen geräumigen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Außenbereich mit rund 20 m² Terrasse und ca. 80 m² Eigengarten – mitten in Stockerau und dennoch mit privatem Freiraum.

Eine Wohnung – verschiedene Lebensmodelle

Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Familienwohnung, bietet aber gleichzeitig verschiedene andere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice, Büro oder Ordinationgenutzt werden, wodurch sich Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden lassen.

Auch für barrierearmes bzw. altersgerechtes Wohnen ist die Erdgeschosslage interessant. Durch die zwei getrennten Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad besteht beispielsweise die Möglichkeit, einen eigenen Bereich für eine Betreuungs- oder Pflegeperson zu schaffen.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Betreuung.

Für zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Dadurch kann die Wohnung effizient beheizt werden, was zu vergleichsweise niedrigen Heizkostenbeiträgt. An warmen Tagen ermöglicht das System zudem eine Kühlung über die Fußbodenflächen und sorgt so ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Miete: € 1.790 brutto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Wohnfläche: ca. 130 m²

Terrasse: ca. 20 m²

Eigengarten: ca. 80 m²

Verfügbarkeit: Dezember 2026 / Jänner 2027

Lage: Josef-Wolfik-Straße 11, 2000 Stockerau

Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Stockerauer Innenstadt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Besichtigung und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Katharina Wilde 0676 41 44 511 oder jsw_11@icloud.com

Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden teilweise KI-generiert und dienen der Visualisierung des möglichen Erscheinungsbildes nach Fertigstellung. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Fertigstellung, weshalb die tatsächliche Ausführung und Ausstattung von den Visualisierungen abweichen kann.