ab Oktober: Charmante 2 Zimmerwohnung mit Garten

47,74 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 1785682696
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€ 949,32€ 19,89/m²
€ 949,32 Gesamtbelastung

OPTIN Immobilien GmbH
OPTIN Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktNadine Jeitschko

Objektstandort

Bahnhofstraße, 2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    47,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    4.08
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    31,59 m²
  • Loggia
    11,23 m²
  • Terrasse
    1,28 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 125,02
Mehrwertsteuer€ 86,30
Gesamtbelastung€ 949,32
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 863,02
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,89

Objektbeschreibung

Willkommen im Koloman:


Ihr neues Zuhause inmitten von Stockerau, nur einen Sprung von Wien entfernt. Unser Neubauprojekt ist für Menschen konzipiert, die das städtische Leben schätzen und dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.

Das Koloman definiert sich durch seine innovative Gestaltung, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Mit 103 smarten Mietwohnungen, variierend von 2 bis 4 Zimmern, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause nicht nur modernen Komfort, sondern auch großzügige Freiflächen und Fußbodenheizung.

Durch das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks und Erholungsgebieten entlang der Donau bietet Stockerau ein ausgewogenes Lebensumfeld für Jung und Alt. Die gute Anbindung nach Wien und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Stockerau auch für Pendler ideal. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch ein reiches kulturelles Angebot, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität aus.

Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase.


Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung, ausstattungsident. 


Weitere Informationen unter www.daskoloman.at


Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. EUR 1,50 bis EUR 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




- PV-Anlage am Dach
- Moderne Einbauküchen inklusive Geräte
- Hochwertige Parkettböden (Eiche)
- Großzügige Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)
- Kellerabteile
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- E-Tankstellen im Haus



Lage

Die Lage vom Koloman bietet nicht nur eine optimale Verkehrsanbindung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Kultur - Donau, historische kleine Innenstadt (Schlösser, Museen) und vieles mehr.
Schnellbahn-Linie: S3, S4, REX 3

Region: Bahnhof Stockerau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <8250m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 1,28 m²
  • Loggiafläche: 11,23 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Paketempfangsbox vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 31,59 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 4.08
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-17
  • Energiepass HWB: 24.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 863,02 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,4
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Traumhaftes Wohnen in Stockerau

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    47,74–81,52 m²
  • Miete
    € 949,32–1.298,90
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
OPTIN Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktNadine Jeitschko
Referenz ID4724/14829
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1785682696 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 14:35 Uhr

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