Leobendorf - ERSTBEZUG: extravagante Neubauwohnung - 131 m² Wohnfläche

Neubauwohnung in ruhiger Lage – exklusiver Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt!

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Sonderausstattung und umfasst rund 131,5 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Dazu kommen ein großer, sonniger Balkon mit ca. 11,4 m² in Richtung der angrenzenden Felder auf der ersten Ebene sowie das fast 40 m² große Rooftop, das direkt von der Wohnung aus begehbar ist und einen einzigartigen Rundumblick bietet. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Leobendorf, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum mit ca. 6,3 m² sowie ein Kellerraum mit etwa 10,5 m², wodurch ausreichend Stauraum vorhanden ist. Ein Stellplatz im Freien ist optional verfügbar!

Das Haus wurde in ziegelmassiver Bauweise neu errichtet und umfasst insgesamt nur sechs Einheiten, die eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft ermöglichen.

Die Eckwohnung befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch ihre sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Durch die Anordnung der Wohnungen – getrennt durch das Stiegenhaus – gibt es keinen direkt angrenzenden Nachbarn.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen - auf der unteren Ebene sind über den zentralen Vorraum mit einem Fenster alle Räume direkt erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter neuer Einbauküche samt Kücheninsel und Geräten. Durch die auf drei Seiten angeordneten Fenster und den offenen Luftraum bis zur Galerieebene ist der Wohnbereich besonders hell und vermittelt eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 11,4 m² großen, sonnigen Balkon, der über Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss verfügt. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorhanden. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in die Galerie des Obergeschosses.

Insgesamt stehen der Wohnung vier Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m² sowie moderne Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein separates WC mit Hänge-WC, zusätzlichem Urinal, Handwaschbecken und Fenster rundet den durchdachten Grundriss ab.

Die Wohnung verfügt zusammengefasst über eine umfassende Sonderausstattung wie:

• Fußbodenheizung/-kühlung mittels effizienter Wasser-Wärmepumpe
• hochwertige Parkettböden
• Fernseh- und LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen
• elektrische Außenrollläden
• Photovoltaik am Dach für gemeinschaftliche Erzeugungsanlage
• 40 m² großes Rooftop
• Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
• hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Geräten
• Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon und Dachterrasse
• eigener Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Kellerraum mit ca. 10,5 m²
• Vorbereitung Klimaanlage für drei Innengeräte
• Vorbereitung zentrale Staubsaugeranlage
• Vorbereitung Wohnraumlüftung
• eigener Stellplatz mit optionaler E-Ladestation

Verbrauchsabhängige Abgaben wie Heizung und Strom sind im angeführten Mietpreis nicht enthalten und zusätzlich vom Mieter zu tragen. Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung, Haustiere müssen mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß § 17 MaklerG: Der Makler ist gemäß Erstauftraggeberprinzip einseitig nur für den Vermieter tätig, nicht für den Mieter.

Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien inklusive.

Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St. Pölten, Tulln und Hollabrunn.