Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage - Loggia, Parkplatz & Bahnhofnähe

74 m² | 3 Zimmer | Loggia | Parkplatz | Keller | Grünruhelage | 5 Minuten zum Bahnhof

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Grünruhelage in Langenzersdorf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und modern eingerichtet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails.

Die Wohnung
Die rund 75 m² große Wohnung besteht aus:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* zusätzlichem Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Küche
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separatem WC
* südöstlich ausgerichteter Loggia mit ca. 4,5 m²
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.

Besondere Highlights
* Holzdielenboden in den Wohnräumen
* verflieste Nassräume
* moderne, 2019 sanierte Ausstattung
* neue Fenster und Balkontüre
* elektrische Außenjalousien
* SmartHome-Steuerung für Beleuchtung und Heizkörper
* südöstlich ausgerichtete Loggia mit Holzfliesen
* Kellerabteil
* eigener PKW-Abstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* ruhige Grünlage
* nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof

Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter bezahlt.

Kosten
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.290,- pro Monat
* Betriebskosten: € 185,-
* PKW-Abstellplatz: inklusive
* Keller: inklusive
Heizung und Strom nach individuellem Verbrauch.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung kann ab 1. Jänner 2027 bezogen werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung gerne möglich.

Hinweis zu den Fotos
Die verwendeten Fotos stammen aus dem Jahr 2023 und zeigen die Wohnung in einem früheren Zustand der Vermietung. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wurden keine aktuellen Fotos aufgenommen.

Lage
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Grün- und Ruhelage in Langenzersdorf und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der Bahnhof ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler Richtung Wien.
Langenzersdorf bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit:
* Kindergarten und Schulen
* Ärzten
* zahlreichen Nahversorgern
* Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* vielfältiger Gastronomie
* Naturnähe