Smarte kernsanierte teilmöblierte Single-/ Pärchen-Wohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0.5
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung3
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
2-Zimmer Wohnung:
- 16m² Schlafzimmer,
- 24m² Wohnzimmer
- 09m² separater Küchenraum
Weil der Küchenraum kleiner als 10m² ist zählt es nicht als Zimmer,
daher ist die Wohnung offiziell "nur" eine 2 Zimmer Wohnung.
Ausrichtung Wohnzimmer & Loggia: Westen zum genießen der Abendsonne
Ausrichtung Schlafzimmer: Osten zum aufwachen mit dem Sonnenaufgang
Im Sommer cool durch die nördliche Ausrichtung der Wohnung.
Im Winter warm durch die 2018 errichtete Vollwärmeschutzfassade und neue Fenster.
Verfügbarkeit und Befristung:
- Verfügbar nach Absprache.
- Befristung 3 Jahre.
- Verlängerung möglich.
Nicht im ausgeschriebenen Mietpreis enthalten:
+ Vollintegrierte Küche: 39€ p.m.
+ Vollwertiger Kellerraum (optional): 25€ p.m.
+ PKW-Parkplatz (optional): 25€ p.m.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung kernsaniert.
Elektrik, Wasserleitungen, Sanitär, Küche, Wände, Böden: alles NEU!
Türen im Standard Neubau-Optik (CPL Holzoptik) statt die alten Eisenzargen.
Smarte Aufteilung z.B. Badezimmer mit nur 4,5m² hat eine Badewanne und zusätzlich eine separate Dusche.
Dazu eine hochwertiger Waschtisch von Fackelmann und trotzdem noch genug Platz für z.B. weitere Möbel.
Vollintegrierte Küche mit smarter Waschmaschinen-Nische mit Ausrichtung zum Flur/Gang.
Das große Wohnzimmer kann durch smarte Raumaufteilung in zwei Bereiche/"Zimmer" aufgeteilt werden. Nach Absprache könnte auch eine Trennwand eingezogen werden.
Durch die Glas-Schiebetür zur Küche kann der Platz zwischen Küche und Loggia auch als größerer Essbereich verwendet werden inkl. einer größeren L-Form-Sitzbank.
Am Beispielbild für die Einrichtung ist aktuell ein Arbeitsplatz eingerichtet in der Ecke in welcher die Sitzbank stehen könnte.
Optional: 10m² Keller:
29€ p.m. - 2,3m x 4,5m Raum mit Kellertür.
Kein Kellerabteil mit Einsicht durch Holzsprossen-Abtrennung.
Rundum Tiegelmassivwände mit Verputz,
an der Decke befindet sich eine Isolierung.
Diesen Raum kann man sogar als einen kleinen Hobbyraum einrichten.
Es wird im Winter nicht allzu kalt, eine Infrarotheizung genügt.
Lage
Mit PKW nur 15 Minuten von Wien entfernt.
Parkplatz (optional): 19€ p.m.
Bushaltestelle vor der Haustür.
Bahnhof: 15 Minuten Fußweg (1,3km)
Mit Roller in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Durchschnitt Energieverbrauch die letzten 4 Jahre:
Heizung und Warmwasser: ca. 50 kW/m²/Jahr (zwischen 40-60)
entspricht ca. 3200kWh/Jahr (2.700 - 3.700) Gas pro Jahr (10,73405 kWh = 1m³ Gas)
entspricht monatlich Durchschnittlich 25€ (Abhängig vom Gas-Anbieter und Vertrag!)
Verbrauch elektrisch ca.: 800kWh (zw. 600-1000 kWh)
Kosten wegen Strompreisbremse und Tarifwahl sehr unterschiedlich.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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