2-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche45,38 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer12
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.02.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon6,54 m²
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen.
Mietfrei bis September
*Mietfrei-Angebot gilt ausschließlich für ausgewählte Wohnungen. Für die Monate Juli und August entfällt die Miete, der/die Mieter_in zahlt lediglich die Betriebskosten. Ab September 2026 sind Miete und Betriebskosten gemäß Mietvertag zu bezahlen.
Die provisionsfreie, freundliche 2-Zimmer- Wohnung Top 12 befindet sich im Haus 75b und überzeugt mit intelligentem Grundriss und sonnigem Balkon. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden orientiert.
In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System - effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1275m
Krankenhaus <1375m
Kinder / Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Höhere Schule <1525m
Nahversorgung
Supermarkt <1025m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1825m
Bahnhof <1275m
Flughafen <3850m
Sonstige
Bank <1025m
Post <1000m
Polizei <1025m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6,54 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
Flächen
- Kellerfläche: 4.43 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 12
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2034-11-05
- Energiepass HWB: 21.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-02-01
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 900 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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