120 m² Wohnung in Wachauer Villa

Zur Vermietung steht eine ca. 120 m² große Wohnung im Erdgeschoss einer generalsanierten Jahrhundertwendevilla auf der rechten Seite der Wachau.

Direkt an das Grundstück grenzen Biowein- und Marillengärten – eine besondere Wohnlage für alle, die mehr Platz, Ruhe und Natur suchen.

Das Haus wurde 2016 generalsaniert. Die Wohnung bietet eine großzügige Essküche, vier weitere Zimmer, Badezimmer und separates WC. Die Räume lassen sich flexibel zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste nutzen und bieten damit viel Freiheit für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle.
Hohe Räume, große Fenster und Holzparkettböden sorgen für ein helles und großzügiges Wohngefühl.
Die massive Bauweise, die Lage im Erdgeschoss und die grüne Umgebung sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung, klassische Kastenfenster mit innenliegender Doppelverglasung und Rollos als Sonnenschutz, sowie ein Holzofen.
Ein Autoabstellplatz ist vorhanden.

Der Hauseingang wird gemeinsam genutzt, die Wohnung selbst ist über das Stiegenhaus durch eine eigene Wohnungstür separat zugänglich.

Im Haus lebt auch die Eigentümerfamilie mit zwei Kindern (10 und 12 Jahre) und einem kleinen Hund. Das Zusammenleben ist freundlich, unkompliziert und nachbarschaftlich, die Wohnbereiche sind jedoch klar getrennt. Im Alltag gibt es nur wenige Berührungspunkte, wenn diese nicht gewünscht sind.

Eine Wohnung für Menschen, die mehr Raum zum Leben und Arbeiten, ein grünes Umfeld und die Ruhe des Landes suchen – und dabei die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

In der Gemeinde Rossatz-Arnsdorf befinden sich Volksschule, Kindergarten, praktische Ärztin und ein kleines Geschäft. Die öffentliche Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Entfernungen: ca. 15 km nach Melk, ca. 15 km nach Krems und ca. 30 Minuten nach St. Pölten. Ca. 70 Minuten nach Wien.