Ansprechende Mietwohnung mit Küche, großem Balkon und Parkplatz in Ruhelage

104,42
Balkon
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 851634502
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€ 865,67Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 865,67 Gesamtbelastung

Estoria Real Estate GmbH
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KontaktMag. (FH) Michael Böhm

Objektstandort

3233 Kilb, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    104,42 m²
  • Verfügbar
    Juli 2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 166,97
Mehrwertsteuer€ 78,70
Gesamtbelastung€ 865,67
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 786,97
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumobjekt! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz sondern auch eine ideale Lage mit einer perfekten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die von einer grünen Landschaft umgeben ist. Es ist ideal für alle, die sich nach einer friedlichen und entspannten Lebensweise sehnen, fernab von der Hektik der Stadt. 


Die Immobilie hat enormes Potential und bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.


 


Raumaufteilung:


Sie betreten den Vorraum im Erdgeschoss, über eine Treppe erreichen Sie die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Vom zentralen Vorraum gelangen sie ins Gäste-WC sowie in den Abstellraum. Durch die offene, helle Wohnküche gelangen Sie auf den Balkon und auch weiter zu den beiden Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. 


 


Die Wohnung ist bezugsfertig, voll ausgestattet mit Küche und Bad. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.


 


 


Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederösterreich, in einer ruhigen Umgebung und bietet somit viel Erholungspotenzial. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Kindergarten sowie Schulen, ein Supermarkt, eine Bank, eine Post und weitere Gasthöfe die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Objekt ist durch die Nähe zur Autobahn A1 gut an das Verkehrsnetz angebunden und die Entfernung zu Wien beträgt ca 40 km.

Region: Niederösterreich - St Pölten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7500m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5500m

Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Holzbauweise

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-25
  • Energiepass HWB: 44.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juli 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 786,97 Eur
  • Mietpreis pro m²: 5,94 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,5
fGEE Energieklasse: C

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Estoria Real Estate GmbH
Estoria Real Estate GmbH

Unternehmen


Adresse
Erzherzog-Karl-Straße 68/111220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMag. (FH) Michael Böhm
Referenz ID7464/296
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 851634502 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 15:10 Uhr

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