Exklusive Mietwohnung Neumarkt an der Ybbs - Sehr geringe Heizkosten - Haustier erlaubt

EXKLUSIVES WOHNEN IN NEUMARKT AN DER YBBS – 100 m² PREMIUMWOHNUNG MIT CA. 40 m² SÜD-BALKON, LUXUSBAD & GARAGE

Top 4 | Hochwertige Ausstattung | Sonnige Südlage | Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Neumarkt an der Ybbs erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung, die modernes Design, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.

Die rund 100 m² große Wohnfläche befindet sich vollständig auf einer Ebene im Obergeschoss, während sich die Garagen darunter befinden.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, private und südseitig ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich großzügig ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen bietet.

Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

WOHNKOMFORT AUF GEHOBENEM NIVEAU

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche besondere Details:

Ca. 100 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene im Obergeschoss

Ca. 40 m² privater, sonniger Süd-Balkon

Zwei großzügige, komfortable Schlafzimmer

Heller, großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich

Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, erst ca. ein Jahr alt (ursprünglicher Neupreis ca. € 11.000)

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

Pflegeleichte, durchgehend verlegte Fliesenböden in eleganter Holzoptik

Große Fensterflächen, teilweise bodentief

Elektrische bzw. vorhandene Fensterrollos

SAT-Anschlüsse in den Räumen

Einladender Eingangsbereich mit Vorraum und Gang

Separate Toilette

EXKLUSIVES BADEZIMMER – WELLNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügig gestaltete Badezimmer, das mit seinem gehobenen Wellnesscharakter begeistert.

Zur Ausstattung gehören:

Freistehende Badewanne für zwei Personen

Zwei separate Duschmöglichkeiten

Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken

Moderne, hochwertige Sanitärausstattung

Großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter

Hier genießen Sie Komfort und Entspannung auf einem Niveau, das weit über den üblichen Wohnstandard hinausgeht.

PRIVATER SÜD-BALKON & PARKÄHNLICHE GARTENANLAGE

Der ca. 40 m² große Süd-Balkon bietet außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder eine persönliche Wohlfühloase im Freien.

Zusätzlich steht den Bewohnern eine großzügige, parkähnlich gestaltete Gemeinschaftsgartenanlage zur Verfügung.

Diese Grünfläche ist ausschließlich der Wohngemeinschaft vorbehalten und schafft eine angenehme, private Atmosphäre.

GARAGE & PARKMÖGLICHKEITEN

Zur Wohnung gehört die Möglichkeit, eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor anzumieten.

Darüber hinaus stehen großzügige private Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

ENERGIEBEWUSSTES WOHNEN MIT PLANBAREN NEBENKOSTEN

Die helle, südseitig ausgerichtete Niedrigenergiewohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.

Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Besonders attraktiv: Die Heizkosten sind bereits im monatlichen Betriebskosten-Akonto berücksichtigt, ebenso wie der Großteil der üblichen laufenden Nebenkosten.

Dies ermöglicht eine übersichtliche und gut kalkulierbare monatliche Wohnkostenplanung.

ZENTRALE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in Neumarkt an der Ybbs und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich:

Nahversorger (BILLA)

Restaurants und Gastronomiebetriebe

Bank und Apotheke

Praktischer Arzt und weitere Gesundheitsangebote

Kindergarten und Volksschule

Die Westautobahn A1 ist nur rund 4 km entfernt.

Ungefähre Fahrzeiten:

Wieselburg: 10 Minuten

Amstetten: 15 Minuten

St. Pölten: 30 Minuten

Wien: 55 Minuten

MIETKONDITIONEN – TOP 4

Wohnnutzfläche ca. 100 m²

Privater Süd-Balkon ca. 40 m²

Monatliche Miete inkl. USt. € 1.000,–

Betriebskosten-Akonto inkl. USt. € 260,–

Garage inkl. USt. € 60,–

Gesamt monatlich inkl. Garage und Betriebskosten
€ 1.320,–

Kaution € 2.500,–

Küchenablöse € 6.500,–

Vermittlungsprovision: Keine – direkt vom Eigentümer

Haustiere: Nach vorheriger Vereinbarung eventuell erlaubt.

IHR NEUES ZUHAUSE MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL

Diese Wohnung ist ideal für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, einen außergewöhnlich großen Balkon und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, privatem Freiraum und attraktiver Lage.

Besichtigung nach persönlicher Terminvereinbarung.

Kontakt direkt zum Eigentümer:

Herr Erwin van de Fliert
Telefon: 0660 / 1412301
E-Mail: [email protected]

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!