Regensburgerstraße, Pöchlarn

80,86 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 09:37 Uhr | willhaben-Code: 993830638
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€ 1.014,11€ 12,54/m²
€ 1.014,11 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktHermine Brunner

Objektstandort

3380 Pöchlarn, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    80,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    2,97 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.014,11
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.014,11
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,54

Objektbeschreibung

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Pöchlarn - nur wenige Minuten von der Donau entfernt.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet einen großzügigen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Balkon -, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenstellplätze, die bereits im Preis enthalten sind.


 


* Finanzierungsbeitrag: EUR 4440,89
* BMM: EUR 1014,11 (inkl. BK und UST) Heizung / Strom extra


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Lage

Diese Immobilie bei 3380 Pöchlarn in Niederösterreich besticht durch ihre zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien und Pendler.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:2,97 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Solarheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. OG
  • Garagenplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2026-11-28
  • Energiepass HWB: 37.3 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1014,11 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 4440,89 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,3
fGEE: 0,91
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktHermine Brunner
Referenz ID1939/217673
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 993830638 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 09:37 Uhr

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