charmante 2 Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt

Zur Vermietung gelangt diese großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Laa an der Thaya.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumaufteilung, die offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet und im Jahr 2002 zum heutigen Wohnhaus umgebaut.

Im Zuge der Renovierung 2026 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: Eine neue Küche wurde eingebaut, die Böden erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche und sämtlichen Geräten
• großzügiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum

Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der sich hinter den PKW-Stellplätzen befindet und bis zum Mühlbach reicht. Hier bietet sich zusätzlicher Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist ebenfalls verfügbar.

Mietkonditionen:

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
   
• Monatliche Kosten (gesamt EUR 745,97):
  • Hauptmietzins: EUR 456,63
  • Betriebskosten: EUR 163,33
  • Heizkosten: EUR 53,35
  • USt.: EUR 72,66
  • (Strom- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Es wird ein befristeter Mietvertrag über fünf Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen möglich.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161000?accessKey=6a5d
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Infrastruktur & Lage:

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtplatz von Laa an der Thaya ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof ist mit dem Bus erreichbar, von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Mit dem PKW gelangt man über die B46 und die A5 in rund einer Stunde an die nördliche Wiener Stadtgrenze.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0664 834 7649 oder per E-Mail an jasmin.rotter@sreal.at.