Großzügige Pärchenwohnung im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, welche durch eine zentrale offene Diele und Garderobe begehbar ist. Das Zentrum der 100 m² großen Wohnung bildet ein 44 m² großer Raum, welcher über west- und ostseitige Fenster verfügt.

An den großen Raum schließt eine rd. 8 m² große Terrasse und eine rd. 9 m² große Kochnische an. Komplett wird die Wohnung mit einem rd. 9 m² großem Wirtschaftsraum und einem rd. 15 m² großen Schlafzimmer mit rund 4 m² anschließender Terrasse, rd. 3m² Schrankraum, WC mit Waschtisch und einem rund 8m² großen Wannen/Dusch-Bad mit Doppelwaschtisch.

Die Ausstattung des Dachgeschosses ist hochwertig durch Fußbodenheizung, Marmor-Fliesen und eine LAN-CAT-Verkabelung. Beheizt und mit Warmwasser wird die Wohnung über Fernwärme.

Ein Angebot für eine Küche liegt bereits vor und kann bei Anmietung der Wohnung sofort in Auftrag gegeben werden.

Eingebettet in die idyllische Umgebung des Mistelbacher Zentrums liegt das kompakte Mehrparteienhaus in der Franz Josef Straße 2a unweit des Mistelbacher Hauptplatzes.

Den S-Bahnhof «Mistelbach » (S2 Richtung Wien und Laa) erreichen Sie in rund 10 Gehminuten oder 700 m Entfernung. Die Schnellbahn bringt Sie in nur 38 Minuten zur U1-Station Leopoldau in Wien oder in 1 Stunde zum Wiener Hauptbahnhof. Der nächste Bus (zB. Wien Floridsdorf) fährt in 5 Gehminuten oder 500 m Entfernung vom Mistelbacher Hauptplatz oder dem Bahnhofvorplatz. Die Franz Josef-Straße ist eine Geschäftsstraße mit Fußgängerfrequenz durch: die M-Passage (KFZ-Zulassungsstelle, Pizzeria, Steuerberatungskanzlei, Maklerbüro); Handarbeitsgeschäft, Elektrogeschäft, Sanitärfachgeschäft und Glaserei sowie Bankfiliale und Handyshop und die Polytechnische Schule im Umkreis von ca. 250 Metern.

Der Standort bietet sowohl eine hohe Wohnqualität als auch Potential als Geschäftsstandort. Mistelbach ist das Zentrum des Weinviertels und Standort einer Vielzahl von Ämtern und Behörden (Arbeitsmarktservice, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Außenstelle Amt der NÖ Landesregierung und NÖ Landesverwaltungsgericht), zahlreicher Dienstleistungsbetriebe zB. Steuerberater und Standort vieler Schulen (rund 4.000 Schüler).

Mistelbach ist auch bekannt als Einkaufsstadt mit rund 75.000 m² Verkaufsfläche. Rund 38% der 11.559 Bewohner Mistelbachs arbeiten im öffentlichen Dienst, der Rest in den rund 1.500 Betrieben, allen voran 15% im Handel.

Am Hauptplatz, dem Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie einen breiten Branchenmix an Geschäften: vom Supermarkt (Penny), Drogerien (Bipa), Bäckereien mit Cafe, Schuhgeschäften über Textilgeschäften (z.B. H&M, Kleider Bauer) bis zur Apotheke. In kurzer Gehdistanz befindet sich die Post, ein brandneues Fitnesscenter (Clever Fit), die öffentliche Bücherei und der Veranstaltungssaal und eine gute Auswahl an Cafe & Restaurants. Weitere Supermärkte (Merkur, Billa, Hofer, Interspar sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Im Nahe Park können Sie auf einer Bank entspannen oder in der nahen Marktgasse an Wochenmärkten einkaufen. An Sportstätten stehen das Sommerbad Weinlandbad und das Sportzentrum Mistelbach (Fußball, Tennis, American Football etc.) zur Verfügung. Vom Haus aus in 10 Gehminuten erreichen Sie das Bundesschulzentrum Mistelbach mit den Schultypen BORG, Akademie für Elementarpädagogik, HAK&HASCH, HBLA&Fachschule. Der Kindergarten, die Volksschule, Neue Mittelschule und die Polytechnische Schule sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Zwei Landesberufsschulen sowie HTL (https://www.htlmistelbach.ac.at/) befinden sich ebenfalls in Gehweite. Das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (Krankenhaus mit 12 Abteilungen und 4 Instituten (https://mistelbach.lknoe.at) sowie eine Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten und Allgemeinmedizinern sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in Ihrer Nähe.

Mit dem Auto sind Sie in 9 Minuten auf der Autobahnanschlussstelle Mistelbach Süd/Schrick und in 30 Autominuten bzw. 44 km an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Parkplätze (gebührenfreie Kurzparkzone 120 Minuten Montag bis Freitag von 08:00 bis 18:00, Samstag 08:00 bis 12:00 sind in der Umgebung genügend vorhanden. Ein Parken außerhalb der Kurzparkzone ist in 5 Minuten Gehdistanz möglich (Oserstraße, Gartengasse) Entfernungen