3-Zimmer-Maisonette mit der Terrasse - Perchtoldsdorf, provisionsfrei

Diese Maisonette in Perchtoldsdorf verteilt sich mit ca. 69 m² auf zwei Ebenen und wurde 2025 vollständig saniert – von der Haustechnik bis zur letzten Steckdose neu. Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen überdachten Laubengang; hier liegen das größere der beiden Zimmer und das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine gewendelte Treppe mit massiven Holzstufen geht es hinauf ins Dachgeschoss, und dort wird es besonders: Die Wohnküche öffnet sich unter hohen Dachschrägen mit sichtbaren Holzbalken, mehrere Dachflächenfenster holen Licht von oben herein. Daneben liegen das zweite Zimmer und ein weiteres WC, das über eine eigene Dusche verfügt – zwei Bäder auf zwei Ebenen sind im Alltag ein spürbarer Vorteil.

Der heimliche Star ist die 8,49 m² große Terrasse. Sie liegt geschützt zwischen zwei hohen Seitenwänden und ist dadurch von den Nachbarn praktisch nicht einsehbar, der Blick geht über begrünte Dachflächen ins ruhige Hofinnere und auf alten Baumbestand.

Die neuwertige Einbauküche mit Backrohr, Kochfeld, Kopffreihaube, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank bleibt in der Wohnung. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Dachgeschoss sorgt eine Split-Klimaanlage für angenehme Sommer, alle Fenster sind dreifach verglast. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit Gesamtenergieeffizienz-Klasse A und CO2-Emissionen in der Bestklasse A+ – bei Heizkosten von rund 120 Euro im Monat.

Das Haus ist eine kleine Anlage mit nur wenigen Einheiten und verfügt über keinen Lift.

Die Kaltmiete beträgt 1.450 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, dazu kommen rund 120 Euro für Heizung und Warmwasser, insgesamt also etwa 1.570 Euro monatlich. Die Kaution beläuft sich auf 4.600 Euro, Strom und Internet rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Vermietet wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Diese Adresse liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze – die gegenüberliegende Straßenseite ist bereits 1230 Wien. Sie wohnen in Niederösterreich, mit der gesamten Infrastruktur von Wien-Liesing fußläufig vor der Tür. Diese Kombination ist der eigentliche Reiz der Lage.

Die Bushaltestelle Liesing Bad erreichen Sie in drei Gehminuten; dort halten die Linien 255, 256, 257, 258, 207 und 61B. Zum Bahnhof Wien Liesing sind es zehn Gehminuten oder zwei Minuten mit dem Bus. Von dort bringen Sie die S2 und S3 umsteigefrei in acht Minuten nach Wien Meidling und in einer Viertelstunde zum Wiener Hauptbahnhof. Von Tür zu Tür sind Sie in gut zwanzig Minuten in Meidling und in rund 35 Minuten am Stephansplatz. Die U6-Station Siebenhirten erreichen Sie mit den Bussen 207 und 61B in etwa 17 Minuten ohne Umsteigen. Mit dem Auto sind die A21 in dreieinhalb und die A2 in gut fünf Kilometern erreichbar.

Für den täglichen Einkauf liegen Bäcker und Supermarkt in wenigen Gehminuten, Billa in acht und Hofer in elf Minuten. Die Apotheke ist in sechs Minuten erreicht, das Einkaufszentrum Riverside mit Drogerie, weiteren Geschäften und Gastronomie in gut zehn. Bemerkenswert ist die Ärztedichte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderarzt und ein Diagnosezentrum liegen alle im Umkreis weniger hundert Meter.

Für Familien: Der nächste Kindergarten liegt fünf Gehminuten entfernt, die nächste Volksschule zehn, eine Mittelschule elf und ein Gymnasium knapp zwanzig Gehminuten. Auch auf Perchtoldsdorfer Seite sind Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar. Das Liesinger Sommerbad liegt vier Gehminuten entfernt, Sportplatz und Sporthalle sind in unter zehn Minuten erreicht.

Perchtoldsdorf selbst ist bekannt für seinen historischen Marktplatz mit Wehrturm und Burg, für die Heurigen und die Weingärten am Ortsrand. Marktplatz und Perchtoldsdorfer Heide liegen rund zwei Kilometer entfernt – mit dem Bus, dem Rad oder in wenigen Autominuten bequem erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer kleinen, überschaubaren Anlage. Das Schlafzimmer orientiert sich zur Straßenseite, Wohnküche und Terrasse gehen zur ruhigen, begrünten Hofseite mit altem Baumbestand.