69m² 2 Zimmer-Balkonwohnung / Erstbezug / inkl. Heizung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche69,35 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 01.06.2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon7,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG!
Diese moderne 2-Zimmer-Balkon-Wohnung bietet Ihnen auf insgesamt 69,66m² komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der 7,60m² große Balkon (Süden), der zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnräume sind mit elegantem Vinylboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Toilette ist separat.
Die Wohnung wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt.
Keine Küchenmöbel vorhanden!!
Im Mietpreis enthalten! Akontozahlung Heizung und Warmwasserkosten i.d.H.v.: 121,90EUR
Die Lage könnte kaum besser sein: Mit dem Bus und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreichen schnell und bequem Wien sowie andere umliegende Orte.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.
Inklusive Kellerabteil: ca. 2,3m²-2,63m² groß.
Optional: Tiefgarage 96EUR
Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Walter ADAM
0680/21 00 750
office@sowo-immobilien.at
www.sowo-immobilien.at
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <4750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <250m
Post <1000m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7.6 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 2.63 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / Zwei
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-08-17
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-06-01
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1170,29 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 104,49 Eur
- Kaution: 5.800,00 EUR
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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