Charmante, komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung inkl. hochwertiger Küche in Laxenburg - ab sofort verfügbar

73
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 01.05.2026, 11:21 Uhr | willhaben-Code: 1855328326
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€ 1.240,60Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.399 Gesamtbelastung
€ 8.394 Kaution

MAST Immo GmbH
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Unternehmen


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KontaktManuel Daniloglu

Objektstandort

2361 Laxenburg, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    77,50 m²
  • Böden
    Laminat
  • Gesamtfläche
    77,50 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Loggia
    4,57 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 238
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 132
Mehrwertsteuer€ 50,20
Gesamtbelastung€ 1.399
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.216,80
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 8.394
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laxenburg. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, zeitgemäßem Zustand - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.


Die Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche sowie das moderne Badezimmer wurden ebenfalls vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet.


Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem Gebäude ohne Lift befindet.


Highlights:


  • Erstbezug nach kompletter Sanierung


  • 3 helle, gut geschnittene Zimmer


  • Modernes Bad und neue Küche (teilweise BOSCH Geräte)


  • exklusives Bad mit Dusche


  • Ruhige und angenehme Wohnlage in Laxenburg


  • Ab sofort bezugsfertig


Die hervorragende Lage bietet eine gute Anbindung an Wien sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie den nahegelegenen Schlosspark Laxenburg.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at


Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH


Kosten:
- Kaution: 6 BMM
- Maklerhonorar: KEINES
- Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete 

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Münchendorf, Wien, Guntramsdorf

Region: Münchendorf, Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Höhere Schule <5000m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,57 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 77,5 m²
  • Kellerfläche: 6.1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-10-04
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1348,8 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 132 Eur
  • Kaution: 8.394,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

MAST Immo GmbH
MAST Immo GmbH

Unternehmen


Adresse
Rotenturmstraße 12/2/181010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktManuel Daniloglu
Referenz ID5387/8490
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willhaben-Code: 1855328326 | Zuletzt geändert: 01.05.2026, 11:21 Uhr

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