Erstbezug nach Sanierung! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon, Lift und Stellplatz!
64,10 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1521733653
€ 1.320,83Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.320,83 Gesamtbelastung
Objektstandort
2340 Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche64,10 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 165,93
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 34,83
Mehrwertsteuer€ 120,07
Gesamtbelastung€ 1.320,83
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Mödling! Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im unvergleichlichen Erstbezugszustand.
Die Wohnung bietet auf 64 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke höchsten Wohnkomfort und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Vorraum
- separates WC
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof runden dieses Angebot ab!
Ein Personenaufzug steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
Die Wohnung bietet auf 64 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke höchsten Wohnkomfort und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Vorraum
- separates WC
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof runden dieses Angebot ab!
Ein Personenaufzug steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
Lage
- Region: Mödling (Gemeinde)
- Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Mödling, die südlich von Wien liegt und ein begehrter Wohnort für all jene ist, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten suchen.Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, wodurch sowohl das Zentrum von Mödling als auch Wien schnell und bequem erreichbar sind.Die Altstadt von Mödling lädt mit ihren gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen zu entspannten Spaziergängen ein. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der umliegenden Landschaft auf ihre Kosten, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen einlädt. Der nahegelegene Wienerwald bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Erholungssuchende.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.41 km
Grundschule 0.55 km
Realschule 0.55 km
Gymnasium 1.27 km
Hauptschule 10.08 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.15 km
Gaststätten 0.13 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.12 km
Autobahn 2.46 km
U Bahn 4.69 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 14.51 km
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- - Erstbezug - offene Wohnküche - Parkett- Klimaanlage - Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche- Gäste-WC- Terrasse- Balkon- Stellplatz im Freien
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,36 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3.00 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1.00
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1000,00 Eur
- Kaltmiete: 1100,00 Eur
- Nebenkosten: 165,93 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1000 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1200,76 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Sonstige Kosten: 34,83 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 67
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,44
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
next generation friends immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1521733653 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 09:55 Uhr
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