ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Parkplatz in Ruhelage

63 m² | 2 Zimmer | Balkon | eigener Parkplatz | neue Gastherme | Abstellraum | provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Guntramsdorf.

Besichtigung bitte unter 0660 49 51 465 vereinbaren.

Die ca. 63 m² große Wohnung (kein Lift) befindet sich im 3. Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre hellen Räume, die praktische Raumaufteilung und den Balkon mit einem kleinen Blick auf die Weinberge.

Ausstattung und Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer/WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden, Vorraum und Küche sind modern verfliest.

Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine neue Gastherme installiert. Durch die thermische Sanierung des Wohnhauses und die energetisch günstige Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes ist mit vergleichsweise niedrigen Heizkosten zu rechnen.

Balkon
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick auf den Anninger ermöglicht. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Eigener Parkplatz inklusive
Zur Wohnung gehört ein fix zugeordneter PKW-Abstellplatz im Freien, der bereits in der Miete enthalten ist.

Eckdaten
* 63 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Erstbezug nach Sanierung
* sehr hell
* Balkon
* separate Einbauküche inkl. Elektrogeräten
* neue Gastherme
* Parkettböden
* praktischer Abstellraum
* thermisch saniertes Wohnhaus
* niedriger Heizwärmebedarf zu erwarten
* eigener PKW-Abstellplatz inklusive
* Apotheke und Ärztezentrum ca. 2 Gehminuten
* BILLA und SPAR in der näheren Umgebung
* Badner Bahn ca. 10 Minuten
* ruhige Wohnlage
* Vermietung direkt vom privaten Eigentümer

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Guntramsdorf, gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Apotheke und Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
BILLA und SPAR sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Badner Bahn ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute öffentliche Verbindung Richtung Wien und Baden.
Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung.