Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau auf 104 m² mit Balkon mit Mietkauf-Option in Maria Enzersdorf

In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen. 

Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause - nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition - hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz.

Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite - lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:

Im Obergeschoss:

• Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe.
• Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon.
• Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche.
• Separates WC mit Handwaschbecken.
• 1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im Dachgeschoss:

• Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung.
• Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet.
• Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich - ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben

Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards:

• Ziegelmassivbauweise
• PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Photovoltaikanlage

• Monatliche Miete: EUR 1.870 inkl. Ust. zzgl. Betriebskosten
• Mietanzahlung: EUR 58.500
• Mietkaufoption: Erwerb nach 10 Jahren möglich
• Fixierter Kaufpreis nach 10 Jahren: EUR 383.600 zzgl. Indexierung

Nutzen Sie die Chance, bereits heute einzuziehen und sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigentum zu erfüllen.

• KFZ-Abstellplatz zur Miete: EUR 50
• Tiefgaragenplatz zur Miete: EUR 100

Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) - von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten.
• Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet.
• Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Mit dem Auto:

• Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten - somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark.
• Wien-Innenstadt: ca. 20-25 Minuten Fahrzeit
• Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten
• Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten

Nahversorgung & Infrastruktur:

• In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen.
• Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
• Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung.

Freizeit & Natur:

• In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege.
• Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe.
• Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert.

Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen.

Rufen Sie mich jetzt an: +43 664 4224040

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.