Helle, sehr schöne 4-Zimmerwohnung mit eigenem Parkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche100 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3/5 Jahre
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle, großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche in einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage in 2331 Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1994 errichteten Wohnanlage und bietet eine besonders praktische Raumaufteilung: Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar.
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- alle Zimmer getrennt begehbar
- heller, großzügiger Küchen-/Wohnbereich mit ca. 33 m²
- Süd-West-Ausrichtung des Wohnbereichs
- 3 Schlafzimmer/Zimmer mit ruhiger Nordausrichtung
- gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkettböden in den Wohnräumen
- hochwertiges Feinsteinzeug im Vorzimmer und Küchenbereich
- Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- großzügiges Vorzimmer mit hochwertiger Garderobe und Einbauschränken
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 13,45 m²
- eigener Autoabstellplatz auf Privatgrund im Mietzins inkludiert
- Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
- zentrale Entkalkungsanlage im Haus
- Waschküche, Trockenraum und großer Fahrradabstellraum vorhanden
- Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät, 2018 erneuert
- Energieklasse C / HWB 62,3 kWh/m²/Jahr
- sofort verfügbar
RAUMAUFTEILUNG
Küchen-/Wohnbereich: ca. 32,97 m²
Schlafzimmer: ca. 14,43 m²
Zimmer 3: ca. 16,65 m²
Zimmer 4: ca. 10,53 m²
Badezimmer: ca. 3,98 m²
WC: ca. 1,35 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Vorzimmer: ca. 19,63 m²
WOHNEN MIT VIEL PLATZ
Der rund 33 m² große offene Küchen- und Wohnbereich ist durch vier Fenster besonders hell und freundlich. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die drei weiteren Zimmer sind ruhig nach Norden ausgerichtet und eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders praktisch: Kein Durchgangszimmer – sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar.
Das großzügige Vorzimmer bietet außergewöhnlich viel Stauraum und ist bereits mit hochwertigen Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet.
RUHIGE UND GEPFLEGTE WOHNANLAGE
Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich zwei dreigeschossigen Stiegen und jeweils 12 Wohneinheiten.
Die Anlage ist von gepflegten Grün- und Rasenflächen umgeben und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
KELLER & PARKPLATZ
Zum Objekt gehört ein ca. 13,45 m² großes Kellerabteil.
Ein eigener Autoabstellplatz auf Privatgrund ist bereits im Mietzins enthalten.
Lage
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage verbindet die Nähe zu Wien mit den Vorteilen von Vösendorf.
- Bus 61A in ca. 4 Minuten zur U6 Perfektastraße
- mit der U6 rasch Richtung Wien
- Badener Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
- gute Verbindung Richtung Wien und Baden
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Shopping City Süd in ca. 5 Autominuten
- Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Post im Ort
- Restaurants, Sportmöglichkeiten und Badeteich in der Umgebung
Sonstiges
Kaution: 4MM
Mietzins beträgt monatlich 1299.- Euro und besteht aus:
a) dem Hauptmietzins zur Nutzung der Wohnung, der integrierten Möbel, des Kellers und Parkplatzes.
b) dem Anteil der Betriebskosten in Höhe von 447,75.- Euro.
Bevor ein Mietvertrag zustande kommt, müssen die Gehaltszettel der letzten 6 Monate vorgelegt werden.
Gemäß § 29 Abs 2 Mietrechtsgesetz hat der Mieter das Recht, das Mietverhältnis nach Ablauf einer mindestens einjährigen Vertragsdauer vor Ablauf der bedungenen Zeit jeweils zum Monatsletzten schriftlich unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen.
Die Wohnung wird wie auf den Bildern ersichtlich mit den Einbaumöbeln, Waschmaschine übergeben. Optional kann man mit einer vereinbarten Ablöse die Einbauschränke entfernen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte keine Makleranfragen.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.