Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Vösendorf: Balkon, 2 KFZ- Stellplätze & Top-Ausstattung!

3- Zimmer- Familienhit

Zur Vermietung kommt eine sehr schöne, gepflegte 3- Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung besticht durch die ideale Lage. Nur einen kurzen Fußweg von der Badner Bahn entfernt, genießen sie die exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und kann barrierefrei auch von der Garage erreicht werden. Sie gliedert sich in 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Ess- Wohnzimmer mit einer offenen Küche.

• Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Eiskasten, Tiefkühlfach, Ceranfeld
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• 8 m2 Balkon
• 2 Kfz- Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)
• Abstellraum
• Fahrradraum zur Mitbenützung
• geheizt wird mit einer Haus Pellets Heizung (diese ist nicht in der Miete inkludiert)
• Gegensprechanlage
• großes Wohn- Esszimmer
• Wohnraumlüftung

Infrastruktur:

In nur wenigen Minuten zu Fuß befinden sich:

• Apotheke
• Hofer
• Billa plus
• Pizzeria
• Ärzte, Metro, Fressnapf, Bipa, und vieles mehr
• Badner-Bahn
• Autobus
• Spielplätze
• Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Spielplatz, Fleischerei, Heurigen und Kirche sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Autobus erreichbar. 

Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig gelegen. Die Badner-Bahn fährt alle 7 Minuten nach Wien.

Die Errichtung des Mietvertrag und die  damit anfallenden Abgaben trägt der Mieter, diese einmaligen Kosten liegen bei etwa 320EUR.
 

Für Sportfreunde gibt es neben der vielen Radwege, Tennis, Fußball, Mountainbike- Strecken und Minigolf.

Die Fotos sind aus einer baugleichen Wohnung im selben Haus, daher sind kleine Abweichungen möglich.
 

Miete Wohnung:

Hauptmietzins Wohnung: 936,38 EUR

Betriebskosten: 157,85 EUR

10 % Umsatzsteuer: 109,50 EUR

Manipulationsspesen: 0,80 EUR

Miete netto: 1095,03 EUR

Miete brutto: 1204,53 EUR

KFZ - Stellplatz Garage:

Garagenmiete netto 68,74 EUR

Betriebskosten 16,40 EUR

Manipulationsspesen: 0,80 EUR

20 % Umsatzsteuer: 17,19 EUR

Garagenmiete netto:  85,94 EUR

Garagenmiete brutto: 103,13 EUR

PKW - Abstellfläche:

PKW- Abstellfläche Miete: 41,24 EUR

Betriebskosten: 10,25 EUR

Manipulationsspesen: 0,80 EUR

20 % Umsatzsteuer: 10,46 EUR

Gesamtmiete netto: 52,29 EUR

Stellplatzmiete brutto: 62,75 EUR

Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1233,26 EUR

Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto:  1370,41 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.