Neubau trifft Altbau: 5-Zi-Traum topsaniert im MÖDLINGER ZENTRUM; Terrasse und Garten

4 geräumige Zimmer und 1 schöner gr. Raum als WINTERGARTEN mit angrenzender TERRASSE in einem geschmackvoll renovierten Althaus im 1. Stock, nähe der Mödlinger Fußgängerzone, ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 2018!

INKL. KFZ-Abstellplatz im HOF und GARTEN(anteil)!

Das ALTHAUS mit gegliederter Fassade wurde geschmackvoll modernisiert und die 4 Zimmer-Altbauwohnung mit einem hochwertigen 3-Scheiben Isolierglas WINTERGARTEN zzgl. einer hofseitigen TERRASSE ergänzt. Der im Hof überbaute KFZ-ABSTELLPLATZ und 225m² GARTENFLÄCHE runden das Angebot ab.

LAGE: Nur ca. 5 Gehminuten von der Fußgängerzone in Mödling entfernt und am Ende der Franz-S.-Gschmeidler-Promenade (kombinierter Rad-Fußweg) bei der Dr. Hanns-Schürff-Gasse 5.

Die Wohnung im Haus „Stiege 1“ mit der TOP Nummer „2“ besteht aus 131,04 m² und verfügt über folgende RÄUMLICHKEITEN:

Vorzimmer inkl Gaderobenausstattung wie zb. neuer gr. Schrank und mit Zugang zur sehr geräumigen neu installierte Küche, sowie Wohnzimmer (großteils neu verlegte Pareketten aus Nußbaum) und einem wunderschönem Wintergartenzimmer.

Über das Wohnzimmer gelangt man zu einem Gang, wovon mittels getrennter Begehung, 3 Schlafzimmern, sowie der  Baderaum und das WC erreicht werden. Das helle Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne UND eine neu installierte DUSCHKABINE, einem großem  Spiegelschrank und einer installierten gebrauchten Waschmaschine.

Eine ca. 17m² große hofseitige Terrasse ist direkt über eine Tür im Wintergarten zu erreichen.

Garten: Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die „Gschmeidler-Promenade“ im Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m², einen Wiesengarten genießen (optische Trennung der gepflegten Wiesenfläche, somit exklusiv können ca. 200-225m² genutzt werden)! Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank samt automatischer Tauch- und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprenger.

KELLER: In einem schönen trockenen Altbaukeller wird ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung gestellt, welches als Vorrats- bzw. Lagerraum genutzt werden kann.

ABSTELLPLATZ: Eine ferngesteuerte Gartentoreinfahrt in den Innenhof der Anlage „Stiege 1“ und „Stiege 2“ ist im Mietpreis inbegriffen. Ein komplett überbauter Kfz-Abstellplatz im Hof des Hauses ist für 1 PKW somit inklusive!

Ein neu unterkellerter Fahrradabstellraum und Müllraum, sowie ein im Hof überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Informationen:

• HEIZUNG: In sämtlichen Räumen - bis auf den Wintergarten - gibt es Heizkörper mit Thermsotatregelung. Im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller des Hauses befindet sich der neue eingerichtete Heizraum mit modernster Gasbrennwert–Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über Sonnenkollektoren am Dach des Hauses. Die Abrechnung der Zentralheizung bzw. des Warmwassers wird nach den Bestimmungen des Heizkostenabrechnungsgesetzes abgerechnet.

• Dreischeiben – Isolierverglasung im Wintergarten; die Wohnräume sind teils mit Isolierglasfenstern versehen und die südseitigen Fenster mit alten Holz-Kastenfenster (vom Tischler gedichtet, überarbeitet, gestrichen)

• Der hofseitige Wintergarten ist mit verstellbarer Vertikaljalousien ringsum ausgestattet. In den Schlafzimmern sind teilweise alte Jalousien montiert.

• Der große Wohnraum wurde ebenfalls mit Vertikaljalousien und die die schlafzimmer mit Verdunklungsrollos ausgestattet.

• Ganz neu wurden vom Tischler die alten Kastenfenster stilgerecht mit hochwertiger Isolierverglasung auf der Innenseite aufwendig NEU hergestellt und außen restauriert. Inklusive praktischer kippbarer Oberlichten mittels Schubstangen zum öffnen bzw. zum lüften.

• hohe Raumhöhen!

• neu installiertiere Küche mit Voll inkl. neuer Geräte und einer Nuß-Vollholzplatte!

• gr. Küche mit großzügiger Essplatzmöglichkeit

• gr. Vorzimmer mit neu installiertem Inventar (Schuhbank, Hutablagen, Schlüsselablage, riesifger Gaderobenschrank, Spiegel)

• Hausbetreuung für Garten/Hofpflege, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind in den Betriebskosten enthalten

• Hausanschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen

• Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer LAMPEN versehen. Ebenso sind  schicke Wand- und Deckenleuchten in der Wohnung montiert worden (Vorzimmer, Wintergarten, Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche).

• BÖDEN: In allen Zimmer  sind neue, edle Nussbaum Parketten verlegt worden. Das Bad ist weiss verliest. Der Terrassenboden ist mit gerillten Premium WPC-Dielen auf einem ausgeklügelten Aluminium-Verlegesystem verlegt worden. Die Vorteile der WPC (Holz-Kunststoffverbund) Decking-Bretter sind: sehr hohe Formstabilität, keine gefährlichen Holzfasern, geringes Quellen/Schwinden, angenehme gewellte und rutschfeste Oberfläche, hohe Bruchfestigkeit, hygienisch, naturnahe Optik, Einzeldielentausch.

• Badezimmer mit Badwanne (inkl. neuer Glas-Duschwand), sowie seperater Dusche mit neue Glasduschwand; Spiegelschrank & Waschmaschine inklusive

Kosten: DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 2.375,00 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN UND UMSATZSTEUER (Betriebskosten = EUR 518,79 brutto)! VOM MIETER SIND LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE HEIZKOSTEN AKONTO BETRÄGE IN HÖHE VON EUR 200,11 BRUTTO PRO MONAT ZU BEZAHLEN (aktuelles Akonto)! EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS GESAMTE HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT: ca. 123 kWh/m²;

Die Vermittlung und die Mietvertragsunterfertigung erfolgt ausschließlich und direkt von der Hausverwaltung! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: Ggf reduziertes Teilentgelt/Miete und und Kaution EUR 8.000,-.

Zustand: Sehr guter Zustand weil nach frischer Teilsanierung welche im Juli geplant ist; Die Vermieter sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert!

Alles in allem eine wunderschöne, 1a sanierte Familien-Mietwohnung in bester Mödlinger Lage!

Die im 1. Stockwerk gelegene 5 Zimmer Altbauwohnungwohnung ist top saniert und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung (Inventar) in allen Räumen, sowie über einen tollen modernen Wintergarten und kleiner hofseitiger Terrasse.

Der überdachte Kfz Abstellplatz und die Gartenbenutzung von rund 225m² runden das bestechende Angebot ab. 

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Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung

Pfarrgasse 4/2

2340 Mödling

Telefon: +43 (0) 699 10 893 893

E-Mail über  "Anfrage senden" oder via Homepage der Immobilienverwaltung!

Homepage mit vielen Bildern zu dieser Immobilie und mehr in den nachfolgenden "LINKS" in den "Zusatzinformationen"!!