Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mödling - Nähe Bahnhof

95
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 08:15 Uhr | willhaben-Code: 1322791608
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€ 1.906,09€ 20,06/m²
€ 1.906,09 Gesamtbelastung
€ 7.600 Kaution

Rustler Immobilientreuhand
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KontaktPetra Merkader

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    nach Mietvertrag
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    6,6 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 234,81
Mehrwertsteuer€ 173,28
Gesamtbelastung€ 1.906,09
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.498
Kaution: € 7.600
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,06

Objektbeschreibung

Diese neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Mödling, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die ausgezeichnete Anbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.


Die 95m² Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, moderne Sanierung.

Raumaufteilung:
Vorraum
32,5m² großes Wohnzimmer inkl. Küche & Ausgang auf die Terrasse
19m² großes Zimmer
17,4m² großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
modernes Badezimmer mit WC
separates WC
Abstellraum/Garderobe

Die neu sanierte Ausstattung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.


Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
Sehr gute Infrastruktur
neu saniert
Moderne Küche Inkl. Geräte
getrenntes WC
Abstellraum
Optimale Anbindung nach Wien


Fazit: Diese attraktive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit bester Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.

Lage

Region: Bahnhof

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 6,60 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Mietvertrag
  • Baujahr: 1991
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 1498,00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1732,81 Eur
  • Mietpreis pro m²: 15,77 Eur
  • Kaution: 7600

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 70
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,22
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktPetra Merkader
Referenz ID141/84755
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