Topausstattung - 3-Zimmermietwohnung im 3. Liftstock in Grünruhelage!

Edle 3-Zimmerwohnung in der begehrten Gartenstadt Südstadt in Maria Enzersdorf - hier verbinden sich hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Grünlage zu einem rundum gelungenen Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die verglaste Westloggia bietet zu jeder Jahreszeit eine tolle Aussicht mit Grünblick Richtung Anninger und ist mit einer neuwertigen, elektrisch gesteuerte Markise ausgestattet.

Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung:

- Einladender Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Grosses westseitiges Zimmer mit Wandschrank
- Ruhiges ostseitiges Schlafzimmer mit weissem Kleiderkasten
- Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken sowie Waschmaschine mit integriertem Trockner
- Separates WC

Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, während Vorraum, Bad und Küche durchgehend in elegantem Weiss verfliest sind. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Wärmedämmung und komfortablen Sonnenschutz. Ein geräumiges Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Für Warmwasser steht ein Durchlauferhitzer (Strom) zur Verfügung. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von EUR 6.000,-- ist zu hinterlegen.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 1.395,-- (Bruttomiete inkl. Betriebskosten EUR 1.229,36 zuzügl. Heizungsakonto EUR 165,64). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!

Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Expose mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 2236 43714 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.

Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.

Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 27.92 km
Fernbahnhof 3.31 km
Autobahn 6.22 km
Bus 0.64 km