Villa im Zentrum von Reichenau - DG-Wohnung im 2. Stock zu vermieten (Haupt- und Nebenwohnsitz)

Das gemütliche Appartement mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 5 m²) befindet sich im Dachgeschoss einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m².

Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Vollholz-Parkett ausgelegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist komplett und mit E-Geräten bestückt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auf dem beigefügten Plan ersichtlich.

Die Gartenmitbenutzung und Haustiere sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung von Vorgaben erlaubt.
Ein privater Postkasten am Garteneingangstor und ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum Hochalpinen Wandern und für den Wintersport.


Eine weitere in der Villa zu vermietende Wohnung finden Sie unter der Objektnummer 720808 (Top 5).

Bruttomiete mtl. EUR 545,00 + 10% Umsatzsteuer EUR 54,50 = EUR 599,50
Bruttobetriebskosten mtl. EUR 105,00 + 10% Umsatzsteuer EUR 10,50 = EUR 115,50
Nettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz mtl. EUR 715,00

Hinweis: Zusätzlich zur Gesamtmiete werden Heizkosten (Gasheizung) vorgeschrieben. Diese betragen monatlich:

a) Bei Nebenwohnsitz (NW): EUR 100,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer EUR 20,00 = EUR 120,00 mtl.
b) Bei Hauptwohnsitz (HW): EUR 160,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer EUR 32,00 = EUR 192,00 mtl.

Die monatlichen Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet werden.

Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauches angemeldet.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch.

Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: EUR 2.100,- (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Besichtigungen ab Anfang August 2026 - Bezug spätestens September 2026

Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

In der Ortsmitte des in Niederösterreich an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Luftkurortes Reichenau an der Rax, gegenüber dem Kurpark, wurde am Beginn des 19. Jahrhunderts die heute private Villa mit schöner Gartenanlage als Dependance des Hotels Marienhof errichtet.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrische genutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen und dem kulinarischen Angebot kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunkt begründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt im Sommer der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbike sowie zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.

Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.5 km
Grundschule 0.5 km
Gymnasium 25.0 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.5 km
Gaststätten 0.5 km

Verkehr
Flughafen 100.0 km
Fernbahnhof 5.0 km
Autobahn 10.0 km
Bus 0.5 km