3-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit Kaufoption, Eigengarten & 2 Garagenplätzen

Wir suchen einen Nachmieter für unsere schöne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Genossenschaftswohnung in Neulengbach mit ca. 79,5 m² Wohnfläche, rund 13 m² Terrasse und rund 53,5 m² Eigengarten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie einen Vorraum/Gang mit Stauraum. Besonders im Frühling und Sommer ist der eigene Garten mit Terrasse ein echtes Highlight. Durch die Nord-Ost Ausrichtung der Terrasse und Garten lässt es sich am Wochenende wunderbar in der Morgensonne auf der Terrasse frühstücken.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenstellplätze, die bereits in der angegebenen Miete enthalten sind. Sollte z.B.: nur ein Stellplatz benötigt werden muss der zweite Stellplatz nicht angemietet werden, wodurch sich die monatliche Mietvorschreibung entsprechend reduziert.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 79,47 m²
* 3 Zimmer
* Wohnküche: 35,9 m²
* 2 Schlafzimmer/Zimmer mit jeweils ca. 12,7–12,8 m²
* Terrasse: ca. 13 m² (wurde erweitert)
* Eigengarten: ca. 53,5 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Duschverglasung
* separates WC
* zusätzlicher Einlagerungsraum: ca. 3,5 m²
* 2 Garagenstellplätze
* Genossenschaftswohnung mit Kaufoption nach 5 Jahren
* monatliche Miete aktuell: € 1.126,40 inkl. 2 Garagenstellplätzen
* Genossenschaftsbeitrag: € 30.061
* Ablöse für Küche, Einbauten und weitere Investitionen: € 25.000

Ausstattung & Ablöse
Die Ablöse umfasst:

* hochwertige DAN-Markenküche
* Siemens Elektrogeräte: Backofen, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und Geschirrspüler
* Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
* Badezimmer-Einbaumöbel von XXXLutz
* maßgefertigte Badewannenverglasung/Duschwand vom Installateur
* extra verstärkte Insektenschutz-Schiebetür für die Terrasse von Sonnenschutzwelten
* extra verstärkter Insektenschutz an den Fenstern von Sonnenschutzwelten
* Gartenhütte/Geräteschuppen
* Vorzimmermöbel inkl. Schuhregalen und großem PAX-Schrank mit Schiebetüren
* bereits angelegte Ligusterhecke als Sichtschutz rund um den Garten (ca. 2m hoch)
* weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden

Dadurch kann die Wohnung ohne große zusätzliche Investitionen bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und des Gartens ideal für Paare, Familien mit Kind, Homeoffice oder alle, die gerne ruhig wohnen und trotzdem viel Platz haben möchten.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ruhige Lage, Nord-Ost Ausrichtung, hervorragende öffentliche Anbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn und lokale Busverbindungen. In ca. 12min ist der Bahnhof Tullnerfeld erreichbar.