Ruhelage bei Zentrum, mit großer Terrasse, PKW Stellplatz - kein Finanzierungsbeitrag

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung im 1. Obergeschoss der Maurergasse 10, 3200 Obergrafendorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 52 m² sowie über eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia mit Abstellraum mit ca. 13,5 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein Keller- bzw. Lagerabteil und einen PKW-Stellplatz, der im Mietpreis enthalten ist; ein zweiter Stellplatz kann dazugemietet werden.

Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern – einem hellen Wohnzimmer mit ca. 23 m², einer separaten Küche und einem Schlafzimmer mit ca. 12 m² –, Badezimmer, separatem WC sowie zusätzlichem Abstellraum. Die Loggia erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Außenbereich mit Abendsonne. Auf der Loggia befindet sich auch ein weiterer Abstellraum. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen funktionalen und gleichzeitig wohnlichen Eindruck.

Die Wohnhausanlage selbst wurde als barrierefreies Wohnprojekt mit insgesamt 35 Wohnungen errichtet. Das Haus verfügt über ein Stiegenhaus mit Lift, Einlagerungsräume, PKW-Abstellplätze sowie Fahrradabstellflächen / Kinderwagenabstellraum. Die Ausführung erfolgte im Niedrigenergiehaus-Standard; die Wohnungen sind unter anderem mit Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, Holz-Aluminium-Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung versehen.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 699,- brutto inkl. Betriebskosten, Liftkosten und einem PKW-Stellplatz. Ein zweiter PKW-Stellplatz kann für EUR 25,- brutto zusätzlich angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Kein Finanzierungsbeitrag.

Die Liegenschaft in der Maurergasse 10 befindet sich in einer neuwertigen Wohnlage von Obergrafendorf. Das Umfeld ist von einer gewachsenen Ortsstruktur geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer für den Alltag sehr gut nutzbaren Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Gastronomie, Dienstleister sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden.

Obergrafendorf ist als Wohnstandort vor allem deshalb attraktiv, weil sich hier vieles gut und unkompliziert verbinden lässt: ein überschaubarer Ort mit funktionierendem Zentrum, eine solide Versorgung im täglichen Leben und zugleich eine gute Anbindung in Richtung St. Pölten und die umliegende Region. Auch der öffentliche Verkehr ist durch den Bahnhof bzw. die regionale Bahnanbindung gut eingebunden.

Neben der praktischen Alltagstauglichkeit bietet die Lage auch einen angenehmen Freizeitwert. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, Grünräume sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort bzw. in dessen Umgebung. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das weder überladen noch anonym wirkt und gerade deshalb eine gute, ausgewogene Wohnqualität bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut eingebundene Wohnlage innerhalb einer etablierten Marktgemeinde, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachvollziehbar und dauerhaft gut einschätzbar ist.