Außergewöhnliche Starter-Wohnung

64,49 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1603375875
Bild 1 von 16 - Bild
Bild 2 von 16 - Bild
Bild 3 von 16 - Bild
Bild 4 von 16 - Bild
Bild 5 von 16 - Bild
Bild 6 von 16 - Bild
Bild 7 von 16 - Bild
Bild 8 von 16 - Bild
Bild 9 von 16 - Bild
Bild 10 von 16 - Bild
Bild 11 von 16 - Bild
Bild 12 von 16 - Bild
Bild 13 von 16 - Bild
Bild 14 von 16 - Bild
Bild 15 von 16 - Bild
Bild 16 von 16 - Bild
€ 767,64€ 11,90/m²
€ 767,64 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter2001
KontaktChristian Pichler

Objektstandort

Salzerstraße 49, 3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    64,49 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    109
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,31 m²
  • Loggia
    13,46 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 767,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 767,64
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,90

Objektbeschreibung

Die modernen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive private Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder Eigengärten zur Verfügung und erweitern den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.

Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre, während moderne Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Nebenräumen eine zeitlose Gestaltung unterstreichen. Kunststofffenster mit Alu-Deckschale sowie Rollläden an den Wohnungsfenstern ergänzen die komfortable Ausstattung.

Für ein behagliches Raumklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Ein Aufzug ermöglicht die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnebenen, während Fahrradabstellräume, Einlagerungsräume und die Tiefgarage zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, privaten Freiflächen, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und der guten Erreichbarkeit des St. Pöltner Stadtzentrums macht diese Wohnungen zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien.

 

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den aktuell verfügbaren Wohnungen!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Oberwagram - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.



Lage

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage in Oberwagram und verbindet modernes Wohnen mit der Nähe zum Zentrum von St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitangebote der niederösterreichischen Landeshauptstadt sind rasch erreichbar.
Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in rund sechs Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Stadtzentrum nur etwa 15 Gehminuten entfernt liegt. Von St. Pölten bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen in Richtung Wien und Linz; der Wiener Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur A1 macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.
Gleichzeitig bietet die Wohnanlage selbst ein angenehm grünes und familienfreundliches Wohnumfeld. Begrünte Innenhöfe, ein Kinderspielplatz sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse schaffen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Begegnung. Eine NextBike-Station sowie die Anbindung an das Fuß- und Radwegenetz ergänzen das Mobilitätsangebot.

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <750m
Klinik <1850m
Krankenhaus <2125m

Kinder / Schulen
Schule <975m
Kindergarten <650m
Universität <1825m
Höhere Schule <1225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1350m
Einkaufszentrum <1275m

Verkehr
Autobahnanschluss <1475m
Bahnhof <1700m
Flughafen <5950m

Sonstige
Bank <725m
Polizei <725m
Post <850m

Ausstattung

  • Balkonfläche:3,31 m²
  • Loggiafläche: 13,46 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Paketempfangsbox vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 4.85 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 109
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2036-01-01
  • Energiepass HWB: 27.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2026
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 767,64 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 25965,55 Eur
  • Miete mit Kaufoption

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktChristian Pichler
Referenz ID1939/220299
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

Vorschau
NEU

Kennst du schon das Mietprofil?

Teile deine wichtigsten Infos mit einem Klick und stich bei Vermieter:innen heraus!

Einloggen
willhaben-Code: 1603375875 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:00 Uhr

! Anzeige melden