Einziehen & wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten kann Ihr Wohntraum wahr werden!

Leben sie in einem vollständig modernisierten, hochwertigen Wohnhaus, in äußerst attraktiver Innenstadtlage; Sie werden sich mit Sicherheit wohlfühlen!

Das Projekt:
Das Bauprojekt ist ab Mai bezugsfertig und bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen ca. 50 m² bis ca. 80 m² jeweils mit Balkonen oder Terrassen, bzw. einem eigenen kleinen Garten. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei ausgebaut.
Das im Innenhof befindliche Gebäude bietet neben einer äußerst attraktiven und durchdachten Wohnraumplanung mit hochwertigen Ausstattungen zudem auch eine Garage im Erdgeschoß und im 1. Untergeschoß sowie Kfz-Stellplätze im Freien. Zudem stehen Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß sowie auch im Kellerbereich des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungshighlights:
- Großzügige Freiflächen für jede Wohnung
- Radabstellplätze im Erdgeschoß sowie im Kellerbereich
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplatz
- Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung
- Echtholzparkettfußboden in den Wohnräumen und Keramikfliesen in den Sanitärräumen
- Energieeffizientes heizen mittels Fernwärme
- Videogegensprechanlage

Beschreibung:
Die Wohnung ist mit einer attraktiven, funktionellen sowie hochwertigen Küche inklusive sämtlichen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Die Bodenbeläge der Wohnräume verfügen über einen schönen und langlebigen Echtholzparkettboden aus Eiche. Die Bodenbeläge im Badezimmer bzw. WC sind mit Fliesen versehen, welche nicht nur zeitlos und gleichzeitig sehr modern anmuten, sie sind zudem auch äußerst pflegeleicht.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und ist daher besonders umweltfreundlich, bequem und verspricht ein Höchstmaß an Wohlfühlqualität.

Detailbeschreibung:
Die Wohnung Top 1 mit ca. 59,69 m² liegt im Erdgeschoß - ein Lift zum Keller und Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden - und verfügt über folgendes Raumprogramm:
Vorraum, Wohnraum inkl. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und einer Terrasse samt Garten.
Ein Kellerabteil wird prekaristisch mitvermietet.

Monatliche Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Das monatliche Heizkostenakonto sowie die Heizkostenabrechnung werden von der zuständigen Hausverwaltung vorgeschrieben.
Die verbrauchsabhängigen Stromkosten direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Nebenkosten:
Kaution: ca. 3 Brutto-Monatsmieten

Parken:
Autoabstellplätze in der Garage im Erdgeschoß sowie im ersten Untergeschoß bzw. im Innenhof können bei Bedarf optional mit angemietet werden.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Mai 2026 zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 01.09.2022
Heizwärmebedarf (HWB) 29,1 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,76. (Einstufung Energieklasse A)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer:8112
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Hinweis:
Die gegenständliche Wohnung ist Teil eines Neubau-/ Sanierungsprojekts, welches sich zwischen der Brunngasse und dem Rathausplatz situiert. Sollte diese Wohnung nicht ganz Ihren Anforderungen bzw. Wünschen entsprechen, würden wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch weitere Wohnungen aus diesem Projekt vorstellen. Es besteht eine große Auswahl an Wohnungen, welche größtenteils über 2 bis 3 Zimmer sowie über attraktive Freiflächen verfügen. Bei Interesse oder für nähere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.

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