Großzügige Wohnung mit Terrasse und Loggia in zentraler Lage!

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten, zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum, kann Ihr Wohntraum wahr werden!
Leben sie in einem nagelneuen, hochwertigen Wohnhaus, in attraktiver Lage; Sie werden sich mit Sicherheit wohlfühlen.
Die Wohnung ist mit einer attraktiven, funktionellen Küche samt E-Geräten, tollen Sanitäranlagen und weitgehend mit Parkettboden ausgestattet.
Die Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme und ist daher besonders umweltfreundlich und bequem und verspricht ein höchstmaß an Wohlfühnqualität.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnungen finden Sie zahlreiche Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen. Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend, egal ob Individual- oder öffentlicher Verkehr.

Die Wohnung Top 20 mit 99,74 m² liegt im DG - ein Lift der Sie vom Keller bis ins Dachgeschoß führt und somit sämtliche Stockwerke abdeckt ist selbstverständlich vorhanden - und verfügt über folgendes Raumprogramm:
Vorraum, Garderobe, 1 Badezimmer mit WC, 1 WC, Abstellraum, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, Wohnküche samt Küchenblock, Terrasse und Loggia

Autoabstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. EUR 80,-- zzgl. Umsatzsteuer und Nebenkosten.

Monatliche Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom, Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Der Mieter hat das gesetzliche Kündigungsrecht, den Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten aufzukündigen. Die frühestmögliche Kündigung durch den Mieter kann daher per Monatsletzten des 16. Mietmonates erfolgen.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Abwicklungsgebühr für Hausverwaltung: EUR 349,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Jänner 2027 zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) 32,01 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,83. (Einstufung Energieklasse A)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer:8220
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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