Helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung St. Pölten Nähe Domplatz

Helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von St. Pölten

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen der St. Pöltner Innenstadt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Steinergasse, einer verkehrsberuhigten Nebengasse mit ausschließlich Anrainerverkehr. Trotz der angenehmen Ruhelage erreichen Sie den Rathausplatz, den Domplatz, die Fußgängerzone sowie den Bahnhof in wenigen Gehminuten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Hammerpark, das Hallenbad, die Traisen sowie der historische, öffentlich zugängliche Klostergarten laden zum Entspannen, Spazieren und Sporttreiben ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 72 m²
- 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer)
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Großes Fenster mit Unterlicht im Wohnzimmer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- 1. Stock (ohne Lift)
- Eigenes Kellerabteil (4,5m²)

Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem:
- sämtliche Bodenbeläge erneuert
- eine moderne Einbauküche inkl. neuer Geräte (Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Backrohr) verbaut
- die Badezimmermöbel erneuert
- neue Kunststofffenster mit Innenjalousien installiert
- alle elektrischen Leitungen erneuert

Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel mittels Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein neuer E-Boiler zur Verfügung.

Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Durch den praktischen und vielseitigen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Familien oder auch als Studenten-WG.

Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend rund um die Wohnanlage. Für diese Lage kann bei Bedarf ein Jahresparkticket für die Innenstadt erworben werden (€ 171,-).

Kosten:
Monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten: € 985,-
(Miete 570€ + Betriebskosten 305€ + Heizkosten 110€)
zzgl. Stromkosten (ca. 30€, direkte Abrechnung mit EVN)

Kaution: € 3.900,-

Die Wohnung ist ab September 2026 verfügbar und wird befristet vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ing. Stefan Reiter
06605633296