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Niederösterreich

Sankt Pölten

Q11 - ein hochwertiges Zentrum für Wohnen in einem Naherholungsgebiet

Name: Q11 - ein hochwertiges Zentrum für Wohnen in einem Naherholungsgebiet
SKU: 961162080
Price: 1299 EUR
Availability: InStock

72,73 m²

3 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 01.05.2026, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 961162080

€ 1.299Gesamtmiete inkl. MWSt

€ 1.299 Gesamtbelastung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

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KontaktHakan Babayigit

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Willi-Gruber-Straße, 3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
72,73 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
6
Nutzfläche
118,97 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab 01.07.2026
Befristung
10 Jahr(e)
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Terrasse
46,24 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 182,47

Mehrwertsteuer€ 118,09

Gesamtbelastung€ 1.299

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.180,91

Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Nutzfläche: ca. 72,73 m² + ca. 46,24 m² Terrassen + Einlagerungsraum, 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: EUR 1.299,00 inkl. BK und USt.

Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum und Gang, Wohnküche mit Westterrasse, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, Badezimmer, WC

Stockwerkslage/Aufzug: DG (6) / JA

beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Küchenausstattung im Bauteil C

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

2 Gehminuten zum Traisenufer
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
6 Gehminuten in die Innenstadt
7 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen
27 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat

Region: Landesregierung, Hauptbahnhof, Fachhochschule,

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <750m
Post <750m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Terrassenfläche: 46,24 m²
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei

Flächen

Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: 6. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
DVBT
Energiepass gültig bis: 2029-09-16
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
Verfügbar ab: 01.07.2026
Baujahr: 2020
Anzahl WC: 1
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1180,91 Eur
Mietpreis pro m²: 8,39 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30

HWB Energieklasse: A

f_GEE: 0,7

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.