Q11 - Licht, Luft, Lebensgefühl: Ihre neue Terrassenwohnung zwischen Innenstadt und Traisen.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche116,07 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse46,84 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nutzfläche: ca. 69,23 m² + ca. 46,84 m² Terrasse + Einlagerungsraum, 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: EUR 1.299,00 inkl. BK und USt.
Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum und Gang, Wohnküche mit Ostterrasse, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, Badezimmer, WC
Stockwerkslage/Aufzug: DG (6) / JA
beziehbar ab voraussichtlich: 01.10.2026
Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Küchenausstattung samt Einbaugeräte
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
5 Gehminuten in die Innenstadt
7 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen
27 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat
Region: Landesregierung, Hauptbahnhof, Fachhochschule,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <750m
Polizei <750m
Post <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 46,84 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4.89 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2029-09-16
- Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1180,91 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,68 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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