St. Pölten - zentral gelegene 3 Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Pölten - der charmanten Landeshauptstadt Niederösterreichs!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die herrlich große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet - ob beim Sonntagsfrühstück oder beim Ausklingen eines schönen Abends mit Freunden oder Familie.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine angenehme Wärme und Eleganz. Ein praktischer Abstellraum im Vorzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein fixer Autoabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer bodenebenen Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat angelegt.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung, geheizt wird mittels Fernwärme.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal - der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.11.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.5.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 12,50 kWh/m²a Klasse A+ und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,94 Klasse B.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 12.370,16 und die monatliche Miete beläuft sich auf EUR 908,35 inkl. BK und Ust. 

Dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

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