Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Klima & Garage in St. Pölten-Wagram
51 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:56 Uhr | willhaben-Code: 1149176951
€ 843,05€ 16,53/m²
€ 2.250 Kaution
Objektstandort
Josef Zwetzbacher Gasse, 3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon14 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 843,05
Ablöse€ 9.000
Kaution: € 2.250
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,53Objektbeschreibung
Wir suchen ab 01.12.2026 einen Nachmieter für unsere moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten-Wagram.
Die Wohnung verfügt über ca. 50,82 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon/Terrassenbereich mit ca. 13,32 m² und befindet sich in einem Wohnhaus mit Lift. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Raumaufteilung besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Einbauküche, Klimaanlage und Markise sind bereits Bestandteil der Wohnung.
Ein Garagenstellplatz ist aktuell in der Miete enthalten, kann bei Bedarf jedoch auch aufgekündigt werden.
Die Wohnung wird voll möbliert gegen Ablöse übergeben und ist dadurch praktisch sofort bezugsfertig.
Die Wohnung verfügt über ca. 50,82 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon/Terrassenbereich mit ca. 13,32 m² und befindet sich in einem Wohnhaus mit Lift. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Raumaufteilung besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Einbauküche, Klimaanlage und Markise sind bereits Bestandteil der Wohnung.
Ein Garagenstellplatz ist aktuell in der Miete enthalten, kann bei Bedarf jedoch auch aufgekündigt werden.
Die Wohnung wird voll möbliert gegen Ablöse übergeben und ist dadurch praktisch sofort bezugsfertig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in St. Pölten-Wagram, Josef-Zwetzbacher-Gasse, mit hervorragender Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Ein BILLA befindet sich direkt bei der Wohnanlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem ein SPAR mit Postpartner, eine Apotheke sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der SPAR in der Purkersdorfer Straße bietet auch einen Postpartner.
Auch für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Die Anschlussstelle St. Pölten Ost zur S33 ist rasch erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zur A1 Richtung Wien bzw. Linz sowie über die S33 direkt Richtung Krems.
Wagram ist zudem an das St. Pöltner LUP-Busnetz angebunden, wodurch auch Innenstadt und Hauptbahnhof öffentlich gut erreichbar sind.
Damit bietet die Wohnung eine sehr angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Verkehrsanbindung.
Ein BILLA befindet sich direkt bei der Wohnanlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem ein SPAR mit Postpartner, eine Apotheke sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der SPAR in der Purkersdorfer Straße bietet auch einen Postpartner.
Auch für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Die Anschlussstelle St. Pölten Ost zur S33 ist rasch erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zur A1 Richtung Wien bzw. Linz sowie über die S33 direkt Richtung Krems.
Wagram ist zudem an das St. Pöltner LUP-Busnetz angebunden, wodurch auch Innenstadt und Hauptbahnhof öffentlich gut erreichbar sind.
Damit bietet die Wohnung eine sehr angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Die Wohnung wurde von uns großteils erst im April 2024 neu eingerichtet und wird nahezu vollständig möbliert übergeben. Dadurch ist sie praktisch sofort bezugsfertig – persönliche Sachen mitnehmen und einziehen.
Zur Ablöse gehören unter anderem Couch, Bett, Schränke und Kommoden, Esstisch mit Sesseln, Fernseher, TV-Möbel, Kühlschrank, Lampen sowie Geschirr.
Auch die Terrasse wurde vollständig eingerichtet und übernommen werden Sichtschutz, Klickfliesen, Deko-Kies, Terrassenmöbel, Sitzkissen und Aufbewahrungsbox.
Lediglich eine Waschmaschine muss selbst besorgt werden. Gläser, Häferl und Besteck werden von uns mitgenommen.
Einbauküche, Klimaanlage und Markise gehören bereits zur Wohnung und sind nicht Bestandteil der Ablöse.
Zusätzliche laufende Kosten:
Strom derzeit ca. € 41,- monatlich
Fernwärme derzeit ca. € 79,- monatlich
Die genannten Beträge entsprechen den aktuellen monatlichen Vorschreibungen. Die Abrechnung erfolgt derzeit bei beiden Positionen quartalsweise. Die tatsächliche Vorschreibung bzw. das Abrechnungsintervall ist vom zukünftigen Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter zu vereinbaren und kann je nach Verbrauch bzw. Tarif abweichen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Zur Ablöse gehören unter anderem Couch, Bett, Schränke und Kommoden, Esstisch mit Sesseln, Fernseher, TV-Möbel, Kühlschrank, Lampen sowie Geschirr.
Auch die Terrasse wurde vollständig eingerichtet und übernommen werden Sichtschutz, Klickfliesen, Deko-Kies, Terrassenmöbel, Sitzkissen und Aufbewahrungsbox.
Lediglich eine Waschmaschine muss selbst besorgt werden. Gläser, Häferl und Besteck werden von uns mitgenommen.
Einbauküche, Klimaanlage und Markise gehören bereits zur Wohnung und sind nicht Bestandteil der Ablöse.
Zusätzliche laufende Kosten:
Strom derzeit ca. € 41,- monatlich
Fernwärme derzeit ca. € 79,- monatlich
Die genannten Beträge entsprechen den aktuellen monatlichen Vorschreibungen. Die Abrechnung erfolgt derzeit bei beiden Positionen quartalsweise. Die tatsächliche Vorschreibung bzw. das Abrechnungsintervall ist vom zukünftigen Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter zu vereinbaren und kann je nach Verbrauch bzw. Tarif abweichen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1149176951 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:56 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.