Wohnung, 3100 St. Pölten-Spratzern, 57 m², € 800,00 inkl. USt, BK und HK

Die Wohnung liegt im St. Pöltner Stadtteil Spratzern, bestehend aus Küche, Wohn-, Schlaf-, Badezimmer mit WC, Erker ( Veranda ), Vorraum, gesamt ca. 57 m² . Der Erker wird als Zimmer verwendet. Kellerabteil und Autoabstellplatz sind vorhanden, Gartenbenützung ist gegeben.

Festnetzanschluss für  Telefon und Internet; Anschluss für Kabel-TV. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines einstöckigen Gebäudes.

Monatliche Miete  € 550,00 inkl. 10% USt ( Nettomiete € 500,00 ). Zuzüglich zur monatliche Bruttomiete fallen Betriebs- und Heizkosten ( Gas-Zentralheizungsanlage ) an, wobei  diese im Jahr 2025 monatlich ca. € 220,00 betragen haben. Auf die Betriebskosten ( BK ) entfielen 2025 monatlich ca. € 120,00, auf die Heizkosten ( HK ) monatlich ca. € 100,--. Sowohl BK als auch HK sind Zirkakosten, weil sie im Voraus nicht genau bestimmt werden können. In den Betriebskosten ist z.B. auch der Wasserverbrauch inkludiert, der  im Voraus nicht festgelegt werden kann und je nach Mieter stark divergiert. Aufgrund der derzeitigen Verteuerung der Energiekosten ist monatlich eine gesamte Miete ( Bruttomiete + BK + HK ) von € 800,00 zu bezahlen.

Der Strombezug wird auf den Mieter angemeldet, und ist von diesem gesondert zu den € 800,00 an den Stromlieferanten zu bezahlen. Die gesamten Kosten für die Wohnung liegen daher zwischen € 850,-- und € 900,--, wobei diese Beträge stark vom Energieverbrauch abhängen. Der Gasverbrauch kann von den Mietern selbst reguliert und daher bestimmt werden.

Die Kaution beträgt € 2.500,00, keine Maklerprovision, Tierhaltung ist nicht erlaubt; die Wohnung ist teilweise möbliert und für das vorhandene Mobiliar, das in das Eigentum des Mieters übergeht, werden € 500,00 gefordert. Die Wohnung kann aber auch leerstehend vermietet werden, in diesem Fall enfällt die Ablöse von € 500,00. Die angeschlossenen, im Jahr 2022 aufgenommenen Bilder, zeigen die leerstehende Wohnung. Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Erker werden auch möbliert gezeigt. Es ist jedenfalls eine Besichtigung erforderlich.

Wegen der Wohnung wird kein E-Mail-Verkehr geführt, es gibt nur telefonischen Kontakt unter 02742/882893.

Die Wohnung liegt in 3100 St. Pölten-Spratzern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-Haltestellen von denen einerseits in halbstündigen Intervallen Busse ins Zentrum und in andere Stadtteile St. Pöltens fahren und andererseits Busse ins Traisen- und Pielachtal führen. In einer Entfernung von 200 m - 400 m sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, wie SPAR, HOFER, LIDL und PENNY-MARKT, vorhanden. In gleicher Entfernung befinden sich DM, Friseur, Apotheke, Bella-Flora, Teddy-Markt und ein Gasthaus. Die SPAR-ZENTRALE in St. Pölten-Spratzern ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar.