Luxuriöse 3-Zimmer-Gartenwohnung im Zentrum von Klosterneuburg | 105 m² + 158 m² Freiflächen

Exklusives Wohnen im Grünen – mitten im Zentrum von Klosterneuburg.

Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung im exklusiven Wohnprojekt AM PLATZ am Stadtplatz 10–11 in Klosterneuburg.

Auf rund 104,98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem modernen und großzügigen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 64,88 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl vermittelt.

Ein absolutes Highlight sind die außergewöhnlich großzügigen privaten Außenflächen: Die Wohnung verfügt über eine 50,18 m² große Terrasse sowie einen direkt angrenzenden Eigengarten mit 107,80 m². Damit stehen insgesamt rund 158 m² private Außenflächen zur Verfügung – eine Besonderheit in dieser zentralen Lage.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum.

Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Kühlung, Energieversorgung mittels Erdwärme sowie eine Alarmanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Eigengarten und Terrasse sowie der zentralen Lage direkt am Klosterneuburger Stadtplatz macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in Klosterneuburg.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnküche: ca. 64,88 m²

Zimmer 1: ca. 13,54 m²

Zimmer 2: ca. 13,22 m²

Badezimmer: ca. 5,84 m²

WC: ca. 1,74 m²

Abstellraum: ca. 2,20 m²

Vorraum: ca. 3,56 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 104,98 m²

Zusätzlich stehen folgende private Außenflächen zur Verfügung:

Terrasse: ca. 50,18 m²

Eigengarten: ca. 107,80 m²

Terrasse & Eigengarten gesamt: ca. 157,98 m²

Ausstattung & Highlights

Die hochwertige Ausstattung sowie die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik sorgen zu jeder Jahreszeit für hohen Wohnkomfort.

• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 65 m²
• rund 50 m² große Terrasse
• rund 108 m² Eigengarten
• insgesamt rund 158 m² private Außenflächen
• Energieversorgung mittels Erdwärme
• Fußbodenheizung
• Kühlung für angenehme Raumtemperaturen in den Sommermonaten
• Alarmanlage
• hochwertige Parkettböden und Fliesen
• großzügige Fensterflächen
• außenliegender Sonnenschutz
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• eigenes Kellerabteil
• Lift
• barrierefreier Zugang
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
• hauseigene Tiefgarage (optional)

Mietkonditionen

Hauptmietzins netto: € 2.502,00

zzgl. 10 % USt: € 250,20

Hauptmietzins brutto: € 2.752,20

Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser: € 502,00 brutto

Gesamtmiete: € 3.254,20 brutto pro Monat

Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional und gegen gesondertes Entgelt zur Verfügung.

Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 104,98 m²

Zimmer: 3

Terrasse: ca. 50,18 m²

Eigengarten: ca. 107,80 m²

Private Außenflächen gesamt: ca. 157,98 m²

Kellerabteil: vorhanden

Energieversorgung: Erdwärme

Heizung: Fußbodenheizung

Kühlung: vorhanden

Alarmanlage: vorhanden

Gesamtmiete: € 3.254,20 brutto/Monat

Tiefgaragenstellplätze: optional verfügbar

Adresse: Stadtplatz 10–11, 3400 Klosterneuburg

AM PLATZ – Stadtplatz 10–11, 3400 Klosterneuburg

Die Wohnanlage AM PLATZ befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt im Zentrum von Klosterneuburg und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich direkt am Stadtplatz. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Donau, das Strandbad Klosterneuburg, das Happyland sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sind rasch erreichbar.

Die Wohnung verbindet somit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit außergewöhnlich großzügigen privaten Grün- und Freiflächen.