Moderne Wohnung in Langenlebarn mit Balkon, Stellplatz & Fußbodenheizung!

70,06
2,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 14:16 Uhr | willhaben-Code: 1097974898
Bild 1 von 8 - Bild
Bild 2 von 8 - Bild
Bild 3 von 8 - Bild
Bild 4 von 8 - Bild
Bild 5 von 8 - Bild
Bild 6 von 8 - Bild
Bild 7 von 8 - Bild
Bild 8 von 8 - Bild
€ 1.653,06Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.653,06 Gesamtbelastung
€ 6.869,63 Kaution

Bero Immobilien GmbH
Bero Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter48
KontaktDoris Nastl

Objektstandort

3425 Langenlebarn-Oberaigen, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    70,06 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,24 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.653,06
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.653,06
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 6.869,63
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 70,60 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.


Genießen Sie die harmonische Verbindung von Funktionalität und Behaglichkeit: Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.


Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück, Lesen oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein Stellplatz direkt am Haus macht das Parken komfortabel und stressfrei.


Die moderne Dusche und die effiziente Luftwärmepumpe unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung.


Die Lage könnte nicht besser sein: Mit Bus, Bahnhof und Flughafen in unmittelbarer Nähe sind Sie ideal an das Verkehrsnetz angebunden - egal ob Pendeln oder Freizeit. Zudem finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in der nahen Umgebung. So wird der Alltag angenehm und unkompliziert.


Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, gut ausgestattete Wohnung in einer lebenswerten und verkehrsgünstigen Lage legen.


Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660/ 157 50 54 .


Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung in 3425 Langenlebarn-Oberaigen besticht durch ihre ideale Lage in Niederösterreich, nur wenige Minuten von Tulln entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post sowie Bus und Bahnhof.

Region: Tulln


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <1000m

Sonstige
Bank <5000m
Post <500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:11,24 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 2.28 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2029-06-26
  • Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1653,06 Eur
  • Kaution: 6.869,63 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Grünwelt Logo
Strom & Gas wechseln
mit Preisgarantie und Bonus
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Bero Immobilien GmbH
Bero Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Elisabethstraße 22/ Top 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDoris Nastl
Referenz ID5660/7894
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

Vorschau
NEU

Kennst du schon das Mietprofil?

Teile deine wichtigsten Infos mit einem Klick und stich bei Vermieter:innen heraus!

Einloggen
willhaben-Code: 1097974898 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 14:16 Uhr

! Anzeige melden