Schöne helle ebenerdige 105m2 Wohnung Gartenbenützung

Helle freundliche Wohneinheit im Erdgeschoß eines Einfamilienhauses - Klimaanlage !

Beschreibung:

Vom mit poliertem Granit gefliesten Eingangsbereich gelangt man in die zentral gelegene großzügige offene Wohnküche (mit Kücheninsel) im Landhausstil mit Blick in den uneinsehbaren Innenhof-Garten.
Von dort aus kommt man in die verschiedenen weiteren Räume: ins Schlafzimmer mit anschließendem sehr großen Schrankraum, das Gästezimmer, das Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, WC (mit Urinal), sowie den großen Abstellraum/Vorratsraum.

Ausstattung:
Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit elektrischen Jalousien und Fliegengittern versehen.

Vorzimmer: unmöbliert, Boden polierter Granit

Küche: mit Herd und Ofen, Einbaugeschirrspüle, und freistehende Kühl/Gefrierkombination, Abwasch mit Einhebelarmatur, Boden Holzlaminat

Schlafzimmer: unmöbliert, Boden Holzlaminat
Kühlung über Splitklimaanlage aus dem Schrankraum

Schrankraum: unmöbliert, Splitklimaanlage, 2 Kleiderstangen Boden Holzlaminat

Gästezimmer: unmöbliert, Boden Holzlaminat

Badezimmer: mit großem Waschtisch/Spiegelschrank, Dusche mit Schiebetür, Waschmaschinenanschluß, Boden und Wände gefliest

WC: wandhängende WC Muschel, zusätzlich Urinal, und kleines Waschbecken mit Unterschrank, Boden polierter Granit, Wände gefliest

Abstellraum: Wandregale rundum für viel Stauraum, Boden Holzlaminat

Bis auf eine Stufe am Hauseingang ist der komplette Wohnbereich ein Niveau.

Durch die offene Raumaufteilung und Anordnung kann die Wohnung mit Hilfe der Splitklimaanlage auch bei sommerlichen Temperaturen auf ein angenehmes Raumklima abgekühlt werden.
Im Winter dank Niedrigenergie-Bauweise wenig Energieverbrauch.Die Betriebskosten werden pauschal mit den Gesamtkosten eingehoben, und nicht extra ausgewiesen, wobei von einer energiebewussten Nutzung ausgegangen wird.

Die Beheizung des kompletten Gebäudes erfolgt über Niedertemperatur-Fußbodenheizung, mittels Solaranlage mit großen Pufferspeichern,Holzheizung (befindet sich in OG Wohneinheit) sowie komfortabel über eine Brennwert-Gastherme.

NR ohne Haustiere erwünscht !
Der angegebene Mietzins ist als Pauschale inkl. Betriebskosten zu verstehen !
Vermietung von Privat ohne Makler, der Mietgegenstand unterliegt NICHT dem MRG !

In ruhiger Ortslage in A-3441 Baumgarten
Entfernungen:
Volksschule 0.6 km
Gasthäuser 0.5 bzw 1.2 km
Bahnhof Tullnerfeld 4.5 km
Bahnhof Tulln 7 km
Nahversorger 0.5 km
Post 2.5 km
Ärztezentrum 4.5 km
Apotheke 4.5 km
Stadt Tulln 5 km
Wien Stadtgrenze 1140/Wien Auhof 21 km