TULLNERFELD (13 Minuten von Wien) - NEUBAU ERSTBEZUG! TRAUMHAFTE 3-Zimmer-TERRASSENWOHNUNG im 3. Liftstock

Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf ihrer eigenen Terrasse bei einem Glas Wein und genießen Sie den wunderbaren Anblick des Sonnenuntergangs hinter den Hügeln der Wachau!
Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem neu erbauten Wohnhaus im Tullnerfeld. Über die naheliegende Bahnstation erreichen Sie den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4-Anschluss) in NUR 13 Minuten (!!!) und den Wiener Hauptbahnhof in 20 Minuten.
Die naheliegende Bezirkshauptstadt Tulln bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche Schultypen und infrastrukturelle Einrichtungen.
Das Wohnhaus ist Teil eines neu errichteten Wohnparks, in dem in den nächsten 1 ½ Jahren weitere Wohnungen mit Nahversorgungsmöglichkeiten entstehen werden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Gebäudes und ist westseitig ausgerichtet. Damit ist sie äußerst hell, uneinsehbar und bietet den unverbaubaren Ausblick bis zum Horizont.
Der ca. 11 m² große Vorraum gibt das Gefühl von Bewegungsraum. Von hier sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar.
Herzstück ist die mit einer neuen Einbauküche ausgestattete Wohnküche, von der Sie den 28 m² großen terrassenartigen Balkon betreten. Er ist uneinsehbar und durch den darüberliegenden Balkon auch weitgehend regengeschützt.
Aus dem neben der Wohnküche liegenden Kinderzimmer ist der Balkon ebenfalls begehbar.
Die Wohnung kann ab 1.4.2027 bezogen werden. Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet.

Bemerkenswert:
- Neubau-Erstbezug
- 3-Zimmer-Wohnung - 72 m²
- 3. Liftstock
- Sehr helle Wohnung
- Westseitig ausgerichtet
- Terrassenartiger uneinsehbarer Riesenbalkon, regengeschützt
- Neue Einbauküche mit Geräten
- Geräumiger Vorraum
- Großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- 2 WC / 1 separates WC
- Zentralheizung Biomasse
- Außenrollläden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional oder
- Freiparkplatz optional
- Busstation vor dem Haus

Details:
Gesamtwohnfläche - 72,00 m²
Vorraum - 10,88 m²
Wohnküche - 21,42 m²
Schlafzimmer - 13,85 m²
Kinderzimmer - 13,44 m²
Badezimmer - 7,64 m²
WC - 2,13 m²
Abstellraum - 2,64 m²
Balkon - 27,93 m²
Kellerabteil - 4,00 m²
auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis

Kosten:
Monatlich Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 1.153,-
Kaution EUR 3.459,- (wird bei Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet)

Lage:
Das Objekt befindet sich in dem Ort Pixendorf etwa 2 km vom Bahnhof Tullnerfeld und etwa 6 km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt.
Ein Kindergarten befindet sich nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Über die örtliche Busverbindung ist der Bahnhof Tullnerfeld in 5 Minuten und die Bezirkshauptstadt Tulln in 15 Minuten erreichbar.
Die Fahrzeit vom Bahnhof Tullnerfeld beträgt ca. 14 Minuten nach Wien-Hietzing und bis 20 Minuten bis Wien-Hauptbahnhof. Die nö Landeshauptstadt St.Pölten ist in 18 Min. erreichbar.
Tulln bietet als Bezirkshauptstadt umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmärkte, Einkaufszentren) und zahlreiche Schulen und Kindergärten:
7 Kindergärten
3 Volksschulen
3 Mittelschulen
Sonderpädagogisches Zentrum
Polytechnische Schule
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium
Höhere Lehranstalt für Wirtschaft (HLW) und Fachschule für Wirtschaft
Handelsakademie und Handelsschule
Bundesfachschule für Flugtechnik
Landwirtschaftliche Fachschule
Schule für allgemeine und psychiatrische Gesundheits- und Krankenpflege