Eine moderne Wohnung, ein durchdachter Grundriss und viel Platz zum Entspannen - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2021 und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich gute Flächennutzung.

Das besondere Highlight ist die großzügige, rund 14,8 m² große südseitige Loggia. Sie ist überdacht, verfügt über einen Stromanschluss und bietet einen freien Ausblick in ruhiger Lage. Durch die südliche Ausrichtung ist sie ein idealer Ort, um den Tag bei Kaffee oder Frühstück zu beginnen, den Feierabend zu genießen oder im Sommer einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien zu schaffen. Gleichzeitig sorgt die Lage der Wohnung für angenehme Privatsphäre: Gegenüber befindet sich der Innenhof einer anderen Wohnhausanlage, wodurch der Ausblick frei bleibt und die Wohnung von anderen Wohnparteien kaum einsehbar ist.

Durchdachter Grundriss – jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt
Die Wohnung verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss, bei dem die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der südseitigen Loggia den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Raumaufteilung umfasst:
* großzügigen Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zugang zur Loggia
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Abstellraum
* ca. 14,8 m² große südseitige Loggia
* zusätzlicher ca. 5,75 m² großer Stauraum direkt gegenüber der Wohnung. Gerade der zusätzliche Stauraum ist ein besonderes Plus: Dinge, die in anderen Wohnungen schnell Platz wegnehmen, können hier bequem außerhalb der Wohnung untergebracht werden.

Moderne Ausstattung
Die Wohnhausanlage wurde 2021 errichtet und die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören:
* Laminatböden in den Wohnräumen
* Fliesen in Bad, WC und Gang
* Internorm Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
* weiße Außenrollläden bei Fenstern und Terrassentür
* Badezimmer mit Badewanne
* Lift
* Fahrradraum im Erdgeschoss
* zusätzlicher Stauraum mit ca. 5,75 m² direkt gegenüber der Wohnung

Auf Wunsch: einziehen, ohne erst eine Wohnung einrichten zu müssen
Die Wohnung kann vollmöbliert gegen eine Ablöse von € 17.500 übernommen werden.
In diesem Fall verbleiben unter anderem:
DAN-Einbauküche inklusive Markengeräten
* Wohnwand im Wohnzimmer
* Stressless-Relaxsessel
* Sämtliche Schränke in allen Räumen
* Metall-Doppelbett inklusive Nachtkästchen
* Sämtliche Deckenlampen
* Waschmaschine & Trockner
* Versperrbarer Aktenschrank
* Geschirr in der Küche

Die vorhandenen Möbel bieten nicht nur eine vollständige Grundausstattung, sondern sorgen durch die zahlreichen Schränke auch für außergewöhnlich viel Stauraum.

Monatliche Kosten
Die derzeitigen monatlichen Kosten betragen € 792,71.
Darin enthalten sind:
* Miete
* Betriebskosten
* Rücklage
* Verwaltungskosten
Strom und Heizkosten sind nicht enthalten. Eine detaillierte Kostenaufstellung kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Ein extrabreiter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden.
Der Stellplatz befindet sich direkt beim Eingang zur Wohnhausstiege und bietet dadurch besonders kurze Wege zur Wohnung.
Kosten: € 127,08 monatlich

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Genossenschaftswohnung.
Der von den neuen Mietern an die Genossenschaft zu entrichtende Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.963.

Die Wohnung ist ab 31.10.2026 verfügbar. Bei entsprechendem Bedarf ist nach Absprache auch ein früherer Einzug möglich.

Eine persönliche Besichtigung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wiener Neustadt und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, eine Schule sowie Bahnhof und Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.