Moderne Neubauwohnung mit 7,77m² Loggia zum INNENHOF nahe Akademiepark

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK!!!
Top-ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger Lage.
Wohnnutzfläche ca. 70,79 m² inklusive 7,77m² Loggia
Optimale Infrastruktur!!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Zimmer
* Zimmer
* Bad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Loggia
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
* hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
* sehr gute Raumaufteilung
* effiziente Grundrisse
* zentrale Schließanlage
* mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* großzügige Aufzüge
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
* geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur
* Tiefgarage nach Verfügbarkeit

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
* diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
* Akademiepark in unmittelbarer Nähe
* Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt
* gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
* Autobusse
* Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
* mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* erste Monatsmiete im Voraus
* Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 349,-

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2700,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 721,83  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 246,35  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 96,82  
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Gesamtbetrag  EUR 1065  


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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76