Moderne Neubauwohnung mit MEGA 243,12m² EIGENGARTEN und TERRASSE nahe Akademiepark

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK!!!
Top-ausgestattete Neubauwohnung in schöner Lage.
Wohnnutzfläche ca. 40,38m² zuzüglich 6,13m² Terrasse UND 243,12m² EIGENGARTEN!!!

BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.
DER GROSSE GARTEN IST NOCH VIEL VIEL SCHÖNER!!!
Da die Wohnung noch vermietet und bewohnt ist, darf ich aus Gründen des Wunsches nach Privatsphäre Fotos vom aktuell bewohnten Zustand nicht verwenden

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* großer Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Zimmer
* Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
* hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
* sehr gute Raumaufteilung
* effiziente Grundrisse
* zentrale Schließanlage
* mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* großzügige Aufzüge
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
* geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur
* KFZ-Stellplätze nach Verfügbarkeit:
OPEN AIR Stellplätze um EUR 48,- mtl.
TIEFGARAGENPLÄTZE um EUR 72,- mtl.
(Kaution EUR 300, Vergebührung EUR 20 bzw EUR 30 und Vertragserrichtung EUR 180)

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
* diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
* Akademiepark in unmittelbarer Nähe
* Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt
* gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
* Autobusse
* Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
* mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* erste Monatsmiete im Voraus
* Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2150,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 631,3  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 140,52  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 77,18  
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Gesamtbetrag  EUR 849  


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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76