Top-moderne Neubauwohnung (Top 1-20) mit sonniger Loggia nahe Akademiepark

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK!!!
Top-ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger Lage.
Wohnnutzfläche ca. 45,91m² inklusive 5,73m² Loggia
Optimale Infrastruktur!!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Zimmer
* Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
* Abstellraum
* Loggia
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
* hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
* sehr gute Raumaufteilung
* effiziente Grundrisse
* zentrale Schließanlage
* mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* großzügige Aufzüge
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
* geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur
* KFZ-Stellplätze nach Verfügbarkeit:
OPEN AIR Stellplätze um EUR 48,- mtl.
TIEFGARAGENPLÄTZE um EUR 72,- mtl.
(Kaution EUR 300, Vergebührung EUR 20 bzw EUR 30 und Vertragserrichtung EUR 180)

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
* diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
* Akademiepark in unmittelbarer Nähe
* Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt
* gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
* Autobusse
* Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
* mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* erste Monatsmiete im Voraus
* Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 1800,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 490,23  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 159,77  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 65  
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Gesamtbetrag  EUR 715  


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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76