Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Braunau am Inn - Stadtblick und Komfort für 1.175 EUR!

110,70
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 14:01 Uhr | willhaben-Code: 2044585225
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€ 1.175,09Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.314,58 Gesamtbelastung

Real Immobilien Treuhand GmbH
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KontaktMichael Akhavan - Aghdam

Objektstandort

Stadtplatz 22, 5280 Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    110,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    301
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 348,71
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 116,24
Mehrwertsteuer€ 130,08
Gesamtbelastung€ 1.314,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.068,26
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Braunau am Inn! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 110,7 m², sondern auch eine ideale Lage, die das Leben in dieser pulsierenden Stadt besonders attraktiv macht.


Die Wohnung erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder einladende Schlafzimmer einrichten möchten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die großen Fenster ermöglichen einen herrlichen Stadtblick, der nicht nur Ihre Stimmung hebt, sondern Ihnen auch das Gefühl gibt, Teil des lebendigen Treibens in Braunau zu sein.


Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die elegant gestalteten Dielen sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Zentralheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert.


Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und erleichtert den Alltag erheblich.


Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, sowie einen Supermarkt und eine Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und können das Leben in Braunau in vollen Zügen genießen.


Für nur 1.175,09 EUR Miete im Monat haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten Umfeld zu leben, das Komfort, Bequemlichkeit und eine hervorragende Lebensqualität vereint.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Braunau am Inn und erleben Sie, wie es ist, in dieser wunderbaren Stadt zu leben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vorzustellen!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Braunau am Inn, nur wenige Schritte vom Stadtplatz und dem Rathaus entfernt. Diese begehrte Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle optimal. Ihr neues Zuhause in einer lebendigen Umgebung!

Region: Rathaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1075m
Apotheke <75m
Krankenhaus <225m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1125m

Verkehr
Autobahnanschluss <1800m
Bahnhof <1025m
Flughafen <4825m

Sonstige
Bank <50m
Post <1175m
Polizei <75m

Ausstattung

  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 301
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-21
  • Energiepass HWB: 68.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1184,5 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 116,24 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,37
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Real Immobilien Treuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schloßgasse 1b2542 Kottingbrunn
KontaktMichael Akhavan - Aghdam
Referenz ID136002747
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2044585225 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 14:01 Uhr

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