Neuwertige, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, möblierter Küche und Carport-Stellplatz in Maria Schmolln

52,85 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 1093572376
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€ 797,74€ 15,09/m²
€ 863,62 Gesamtbelastung
€ 2.600 Kaution

INS Partner Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktVerena Gelhart

Objektstandort

Maria Schmolln 6, 5241 Maria Schmolln, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    52,85 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01. August 2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    5,52 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 140,50
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 54,90
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 8,46
Mehrwertsteuer€ 87,07
Gesamtbelastung€ 863,62
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 721,65
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.600
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,09

Objektbeschreibung

Das attraktive Projekt in Massiv- und Holzbauweise erstreckt sich über 3 Ebenen mit 12 Mietwohneinheiten im Haupttrakt sowie 3 Einheiten im Nebentrakt (Neubau). Der Einbau eines Personenaufzuges sowie die Barrierefreiheit der einzelnen Wohnungen und der wunderschöne Ausblick in die Natur vervollständigen die Lebensqualität.


15 Wohnungen mit gut durchdachter Grundrisskonzeption und mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche nachhaltig und umweltfreundlich von der nahegelegenen Fernwärme gespeist wird.


Details Top A010:


Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Kochen/Wohnen/Essen, Schlafzimmer und Loggia mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 52,85 m².


Die Küche wurde modern möbliert und ist im Mietpreis bereits inkludiert, ebenso ein bestens ausgestattetes Badezimmer und die Beleuchtung in Bad/WC und Vorraum. Ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein überdachter PKW-Abstellplatz komplettieren das Angebot.


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Aus dem ehemaligen Gasthaus Bachleitner im Ortszentrum von Maria Schmolln entstand - nach abgeschlossener umfangreicher Generalsanierung - ein Wohnobjekt mit Charme und dem neuesten Stand der Technik.
Durch die optimale Lage sind der Kindergarten, die Volksschule, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie der Spitzenklasse fußläufig erreichbar, ebenso die Turnhalle, das Gemeindezentrum und der Gemeindearzt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <6150m
Klinik <7825m

Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <5775m

Sonstige
Bank <25m
Post <5425m
Polizei <6300m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,52 m2
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-04
  • Energiepass HWB: 58.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01. August 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 776,55 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 54,9 Eur
  • Kaution: 2.600,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 30.87 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 58,6
fGEE: 1,06
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

INS Partner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Josef-Kränzl-Straße 114910 Ried im Innkreis
KontaktVerena Gelhart
Referenz ID491000020380
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