Ruhe, Garten & viel Lebensqualität - barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Gutau

Wohnen, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind.

In der Gartenstraße in 4293 Gutau erwartet Sie diese gepflegte und barrierefrei gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und angenehm überschaubaren Wohnhauses mit insgesamt nur sechs Parteien und bietet damit ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine dezentrale Wohnraumlüftung, mit der einzelne Räume effizient gelüftet werden können.

Der zugehörige AR 6 ist einfach und bequem über das Stiegenhaus erreicht, weiters verfügt das Haus auch über einen Wäsche- und Trockenraum.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Eine knapp 20 m² große Loggia/Terrasse sowie ein eigener Garten mit ca. 100 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Grünen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Ein Zuhause für jede Lebensphase

Die barrierefreie Ausführung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf komfortables und unkompliziertes Wohnen legen. Gerade auch für Pensionistinnen und Pensionisten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen: keine unnötigen Hürden, kurze Wege und gleichzeitig die Vorzüge eines eigenen Gartens.

Doch auch für Paare oder kleine Familien ist diese Wohnung eine interessante Möglichkeit, den Wunsch nach einem ruhigen Zuhause mit viel privatem Freiraum zu verwirklichen.

Ihr persönlicher Freiraum

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Die Loggia/Terrasse mit knapp 20 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen entspannten Kaffee im Freien. Der rund 100 m² große eigene Garten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und macht diese Erdgeschosswohnung zu etwas Besonderem.

Hier können Sie die Ruhe genießen, den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder einfach die Natur vor der eigenen Haustüre erleben.

Carport & komfortables Wohnen

Zur Wohnung gehört bereits ein Carport, sodass Ihr Fahrzeug geschützt und bequem abgestellt werden kann. Falls zusätzlicher Stellplatz benötigt wird, besteht die Möglichkeit, ein zweites Carport anzumieten.

Gutau – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Gutau verbindet die angenehme Ruhe und Naturnähe des Mühlviertels mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. So ist beispielsweise auch ein SPAR-Markt direkt im Ort vorhanden.

Auch für Familien bietet Gutau kurze Wege: Mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind wichtige Bildungseinrichtungen direkt in der Gemeinde vorhanden. Zusätzlich gibt es Angebote für die Nachmittagsbetreuung sowie eine Musikschule.

Für die jüngsten Gemeindebürger wurde zuletzt ebenfalls in die Kinderbetreuung investiert: 2025 wurde unter anderem eine dritte Krabbelstubengruppe eingerichtet.

Die Gartenstraße bietet dabei ein besonders angenehmes Wohnambiente: ruhig, grün und fernab von dichtem Stadtverkehr. Wer nach einem Zuhause sucht, bei dem man nach Hause kommt und wirklich abschalten kann, findet hier beste Voraussetzungen.

Gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Auch ohne eigenes Auto ist Gutau angebunden. Im Regionalbusverkehr bestehen Verbindungen unter anderem nach Freistadt und Linz. Nach Freistadt besteht beispielsweise eine direkte Busverbindung mit der Linie 335. Die Fahrzeit beträgt rund 25 Minuten.

Auch Linz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Je nach Verbindung bestehen direkte bzw. kombinierte Busverbindungen; eine direkte Busverbindung vom Gutauer Marktplatz nach Linz wird ebenfalls angeboten.

Mit dem Auto schnell in Freistadt oder Linz

Auch für Autofahrer ist die Lage interessant. Freistadt liegt nur rund 17 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Bis Linz sind es rund 34 km, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt – abhängig von Verkehr und genauer Route – etwa 30 Minuten.

Damit bietet Gutau eine interessante Kombination: ruhiges und naturnahes Wohnen im Mühlviertel, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.