Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum von Gmunden

95 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:47 Uhr | willhaben-Code: 817881903
Grundriss 1 von 1
€ 1.183,86€ 12,46/m²
€ 3.551,58 Kaution

Graf Immobilientreuhand GmbH
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Objektstandort

Traungasse, 4810 Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Heizung
    Zentralheizung, Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 745,64
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 180,20
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 137,87
Mehrwertsteuer€ 120,15
Kaution: € 3.551,58
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,46

Objektbeschreibung

(FOTOS UND PLAN FOLGEN!)

Mitten in der Gmundner Innenstadt erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altstadthauses und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente, großzügige Räume und einen eigenen Balkon.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein Gang und zwei WCs zur Verfügung.

Ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung des gemeinschaftlichen Fahrradraumes ergänzen das Platzangebot.


Ausstattung und Highlights

  • ca. 95 m² Wohnfläche
  • drei großzügige Zimmer
  • eigener Balkon
  • Badezimmer und zwei WCs
  • denkmalgeschützter Altbau mit besonderem Charakter
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Fahrradraum
  • zentrale Innenstadtlage
  • Traunsee und Esplanade fußläufig erreichbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Traungasse und damit im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rathausplatz und der Traunsee sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne tägliche Abhängigkeit vom Auto.

Sonstiges

Hauptmietzins netto: € 745,64

Betriebskostenakonto netto: € 180,20

Heizkostenakonto netto: € 137,87

zuzüglich Umsatzsteuer

Monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer: € 1.183,86


Aufgrund der baulichen Gegebenheiten des älteren Gebäudes kann im Keller eine erhöhte Luftfeuchtigkeit auftreten. Das Kellerabteil ist daher nicht zur Lagerung feuchtigkeits- oder schimmelempfindlicher Gegenstände geeignet.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 149
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,56
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung, Gasheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Franz Crenneville-Straße 4 /134810 Gmunden
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