Wohnbauprojekt der "WS-O", ein Unternehmen der "Wien-Süd"-Gruppe

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

4676 Aistersheim, Hauptstraße 30, Stiege 1/Top 07

Fertigstellung: Mai 2026

Wohnhausanlage in idyllischer Umgebung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² (inkl. Loggia) ist ideal für kleine Familien oder Paare. Der geräumige Wohn-Essbereich (ca. 28 m²) bietet Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia. Zwei freundliche Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine praktische Abstellnische sorgt für ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind getrennt begehbar und komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß dieser modernen Wohnhausanlage und ist nordöstlich ausgerichtet.

ATTRAKTIVES WOHNHAUSPROJEKT MIT TIEFGARAGE

In unmittelbarer Nähe zum Wasserschloss Aistersheim realisiert die „WS-O“ eine moderne Wohnhausanlage mit 30 geförderten Mietwohnungen, die keine Wünsche offenlässt. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 94 m² (inklusive Loggia) bieten Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügen über einen attraktiven Garten mit Terrasse (Erdgeschoß) oder eine großzügige Loggia (Obergeschoß). Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die SAT-Anlage in Glasfasertechnik beste Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Einlagerungsraum im Kellergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum.

An gemeinschaftlichen Infrastrukturen stehen ein Trockenraum, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zwei Kinderspielplätze und einladende Grünflächen sorgen für Spiel und Spaß im Freien.

Zu den 27 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage kommen 27 weitere Stellplätze im Freien hinzu. So finden Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto.

SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN

Die Bauführung der „WS-O“ bietet – natürlich abhängig vom Baufortschritt – die Möglichkeit der Mitplanung sowie der Realisierung von Sonderwünschen, sodass eine weitgehend individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung möglich ist. Auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.

WEITERE HIGHLIGHTS:

• SPEZIELLES ÖKOLOGISCHES KONZEPT

Dieser Wohnbau ist der erste in Oberösterreich, der vollständig auf mineralölbasierte Dämmstoffe verzichtet. Die gesamte thermische Hülle wird ausschließlich mit nachhaltigen Materialien wie Hanf, Steinwolle und Perliten gedämmt.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die sowohl auf dem Dach als auch im Bereich der Loggien installiert ist. Sie unterstützt den Allgemeinstrombedarf und trägt dazu bei, die Energiekosten niedrig zu halten.

Ergänzt wird das ökologische Konzept durch ein Gründach mit einem kleinen Biotop und insektenfreundlichen Pflanzen sowie durch zwei begrünte Rankgitter im Fassadenbereich.

• FIBER TO THE HOME (FTTH)

Die „WS–O“ geht mit der Zeit – und das so schnell wie möglich. Deshalb sind alle Wohnungen mit Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar bis in die Wohnung selber, echtes „Fiber to the Home“. Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2.000 TV-Programme zu empfangen, andererseits Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter) beliebig zu wählen. Dabei schafft FTTH aus technischer Sicht Bandbreiten bis zu 1.000 Mbit/s – Streamen in der neuen Dimension!

• E-MOBILITÄT

Die Tiefgarage ist für E-Autos bereit: Kabeltassen zu jedem Stellplatz sind vorinstalliert, sodass die Garagennutzer nur noch (auf Sonderwunsch) eine Wallbox aufhängen lassen müssen. Der Stromverbrauch ist dabei direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter zu verrechnen.

ZU DEN KOSTEN:

Die monatliche Miete beläuft sich auf ca. EUR 791,- (inkl. Betriebskosten und Steuer). Der Finanzierungsbeitrag (Baukostenanteil) beträgt ca. EUR 3.961,-.

Die monatlichen Kosten für einen Kfz-Stellplatz  betragen ca. EUR 20,- im Freien und ca. EUR 60,- in der Tiefgarage.

Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, die sowohl die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur vereint. Verkehrstechnisch optimal gelegen, befindet sich die Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe, wodurch alle umliegenden Städte wie Grieskirchen, Wels, Linz und Ried im Innkreis schnell und bequem erreichbar sind.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.